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地產(chǎn)觀察 Watch
臺(tái)北房市㊣看漲
2013-05-03第59期從各縣市公布的各月房屋買賣移轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)資料，其實(shí)可以約略的看出房地產(chǎn)景氣概況，這個(gè)數(shù)字，可以當(dāng)作房地產(chǎn)從業(yè)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)的參考，當(dāng)然也可以當(dāng)成消費(fèi)者是否應(yīng)該買房、賣房的一項(xiàng)參考數(shù)據(jù)。
通常，一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)增加，代表這個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活絡(luò)，再參考每個(gè)月房屋仲介業(yè)者針對(duì)區(qū)域成交平均單價(jià)的統(tǒng)計(jì)，若區(qū)域平均單價(jià)出現(xiàn)上漲，那代表這個(gè)區(qū)域「量增價(jià)揚(yáng)」，在股市的技術(shù)線型中，代表後續(xù)的成交量、成交價(jià)還有機(jī)會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新高，如果情況剛好處?kù)断喾吹摹噶靠s價(jià)跌」，那後勢(shì)發(fā)展就必須注意了。
抗通膨！北市房市移轉(zhuǎn)數(shù)量攀升
臺(tái)北市2013年4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,509戶，較3月小增176戶，與2012年4月期比較成長(zhǎng)8.7%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，2013年第一季貨幣採(cǎi)量化寬鬆所形成的超低利率因素，成為「資產(chǎn)保值」與「抗通膨」的趨勢(shì)。黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市房市受置產(chǎn)..詳情
量化寬鬆！臺(tái)北4月房市交易加溫 一點(diǎn)都不悶
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於2012年同期，2013年年後買氣穩(wěn)定加溫，除自用客戶購(gòu)屋外，不少投資買盤也積極進(jìn)場(chǎng)，加上329檔期催動(dòng)的預(yù)期心理，都讓市場(chǎng)交易量加溫，一掃過(guò)去的市場(chǎng)陰霾?？v觀後勢(shì)，徐佳馨認(rèn)為，金管會(huì)對(duì)壽險(xiǎn)業(yè)購(gòu)樓限制將鬆綁..詳情
北市買賣移轉(zhuǎn)呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)局勢(shì)
臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，4月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是3月份到4月初的交易量，除了亞洲貨幣貶值的疑慮持續(xù)延燒之外，4月份金價(jià)跌跌不休也讓民眾危機(jī)意識(shí)亮起紅燈，北市房地產(chǎn)的保值性對(duì)於市場(chǎng)上豐沛的游資始終有著一定的吸引力，自用、商用與投資多管齊下..詳情
3月北市交易量能回升
臺(tái)北市2013年3月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,333戶，較2月增加1,234戶，與2012年同期比較成長(zhǎng)12.6%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸回穩(wěn)的走勢(shì)、央行維持低利促進(jìn)房市政策的明朗與穩(wěn)定，激勵(lì)置產(chǎn)客進(jìn)場(chǎng)精華地段。此外，歷經(jīng)半年的實(shí)價(jià)揭露..詳情
量能回潮！北市3月移轉(zhuǎn)月增近六成，中山區(qū)奪冠
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，2013年由於2月適逢過(guò)年，上班天數(shù)少，過(guò)戶量自然不多，當(dāng)3月回溫後，反應(yīng)就更形明顯，不過(guò)即使今年2月慘澹，但就今年第一季表現(xiàn)來(lái)看，也較2012年整體增加19.3%，顯見買氣逐步回籠，威力不容小覷。縱觀後勢(shì)，徐佳馨認(rèn)為..詳情
中山區(qū)房市蟬聯(lián)5個(gè)月交易賣座王
臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是1月下旬到2月份的交易量，這個(gè)階段適逢日本貨幣寬鬆政策啟動(dòng)，引起投資人對(duì)於亞洲貨幣貶值的恐慌，於是保值性最強(qiáng)的北市房地產(chǎn)因此熱度節(jié)節(jié)高升，除了原本剛性需求的購(gòu)屋人之外，置產(chǎn)族群也紛紛投入..詳情
2月北市交易量 奢侈稅以來(lái)最低量
臺(tái)北市公布2013年2月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,099戶，較1月減少1,670戶，月減44.3%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2013年2月適逢九天春節(jié)連假的因素，讓2月整體交易量下修4成，若扣除春節(jié)連假計(jì)算，2月份單日交易量與1月份相比減少約一成，若與2011..詳情
2月北市移轉(zhuǎn)量?jī)H登記2099棟
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，2013年暢旺的市場(chǎng)買氣從1月延續(xù)到2月農(nóng)曆年後，但因?yàn)?月實(shí)際工作天數(shù)少，才出現(xiàn)2099棟的破盤低量，3月應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)明顯反彈，目前臺(tái)北市除了一般自住需求的市場(chǎng)外，中高價(jià)的市場(chǎng)，如總價(jià)3000~5000萬(wàn)元的產(chǎn)品，市場(chǎng)..詳情
北市11年最慘！2月買賣移轉(zhuǎn)守住2000棟
徐佳馨指出，會(huì)造成如此低迷的因素，最主要還是由於2013年年假過(guò)長(zhǎng)，上班天數(shù)少，造成交易不振，這種季節(jié)性問(wèn)題應(yīng)該可以在3月份就出現(xiàn)轉(zhuǎn)圜。此外，不可諱言，北市高價(jià)讓不少自用客戶為之卻步，也因此買氣很難打開，即便資金潮洶湧，不少投資人也寧可分散風(fēng)..詳情
1月北市交易比去年同期成長(zhǎng)6成
臺(tái)北市2013年1月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,769戶，較前一個(gè)月增加465戶，月增14.1%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，1月建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)為反應(yīng)2012年12月份整體市場(chǎng)情況，適逢年底購(gòu)屋旺季以及12月份周末假日較多、跨年連假等的因素，看屋的民眾明..詳情
內(nèi)湖、北投1月房市增溫排行前2名
臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，2013年1月適逢農(nóng)曆年前的買氣釋出，造就買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)能相對(duì)熱絡(luò)，創(chuàng)下近半年新高，加上2013年景氣可望有復(fù)甦跡象，許多在2012年第4季看屋的民眾，因?yàn)橐餐高^(guò)政府公布四波的『實(shí)價(jià)』後，對(duì)於房市後勢(shì)更有信心，加上農(nóng)曆年前刺..詳情
北市移轉(zhuǎn)1月彈升14%，創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄後高點(diǎn)
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，從實(shí)價(jià)登錄上路至今已經(jīng)半年的時(shí)間，隨更多的實(shí)價(jià)資訊揭露，可以消彌一般購(gòu)屋民眾心中的不安，反應(yīng)在買賣狀況，1月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)就寫下實(shí)價(jià)登錄上路以來(lái)的新高，不過(guò)在奢侈稅的框架之下，距離奢侈稅之前的水準(zhǔn)，..詳情
結(jié)語(yǔ) : 前4月，計(jì)3個(gè)月走揚(yáng)，趨勢(shì)看漲！
