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3月萬華房市交易倍增
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  • 萬華區(qū)增幅97.3%最大，中山、內(nèi)湖與文山區(qū)3月交易量前三名。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2013年3月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,333戶，較2月增加1,234戶，與2012年同期比較成長12.6%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸回穩(wěn)的走勢(shì)、央行維持低利促進(jìn)房市政策的明朗與穩(wěn)定，激勵(lì)置產(chǎn)客進(jìn)場(chǎng)精華地段。此外，歷經(jīng)半年的實(shí)價(jià)揭露制度後，觀望氣氛已消逝，自住首購則積極尋找平價(jià)宅，兩造促進(jìn)臺(tái)北市交易量能回升，尤其在農(nóng)曆年前連假因素而遞延的買氣，在過年之後回補(bǔ)、加碼之下，交易量才會(huì)出現(xiàn)年增率達(dá)12.6%，甚至月增近六成的爆量增長，房市回溫更形顯著。
 
與2月比較，3月北市各區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)受2月季節(jié)性因素影響，數(shù)據(jù)全面回升，而3月回升幅度最大的行政區(qū)為萬華區(qū)(97.3%)，而交易量最高的前三名排名分別為中山區(qū)(590戶)、內(nèi)湖區(qū)(389戶)以及文山區(qū)(317戶)，再加上年增率最高的大同、南港與萬華區(qū)，均是長久以來最熱門的首購區(qū)。
 
黃舒衛(wèi)說明，排除2月季節(jié)性影響與3月彈升漲幅的因素，以交易量最多的前三名行政區(qū)觀察，中山區(qū)內(nèi)有許多小宅的產(chǎn)品，受到市中心區(qū)房價(jià)不斷攀高的影響，選擇低總價(jià)的產(chǎn)品，成為置產(chǎn)客與預(yù)算有限的首購族優(yōu)先購買的標(biāo)的，中山區(qū)除了林森北路是小宅匯集的區(qū)塊之外，南京東路沿線的交易量也因捷運(yùn)松山線的加持，而成為交易熱區(qū)。
 
內(nèi)湖與文山區(qū)為臺(tái)北市郊區(qū)最重要的住宅區(qū)域，房價(jià)相對(duì)親民，且行政區(qū)幅員較大，區(qū)內(nèi)住宅類型有具增值潛力的捷運(yùn)宅、自然綠意環(huán)繞的景觀宅以及該區(qū)域次核心生活圈的平價(jià)宅，各式價(jià)格帶的產(chǎn)品多元，所以能維持穩(wěn)定的成交量。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，內(nèi)湖區(qū)不僅受惠科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)引入眾多的高科技人員進(jìn)駐之外，未來還有雲(yún)端產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)等建設(shè)，新興產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員的剛性需求帶動(dòng)下，有助該區(qū)交易穩(wěn)定。
 
 
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，全球各主要經(jīng)濟(jì)體都維持量化寬鬆政策，形成超低利率與熱錢湧現(xiàn)，在此情況下，房地產(chǎn)成為最佳保值標(biāo)的，而國內(nèi)房地產(chǎn)不但擁有永久所有權(quán)，資產(chǎn)還可以傳給下一代使用，比中國大陸與香港的不動(dòng)產(chǎn)為有期限的使用權(quán)，更具置產(chǎn)價(jià)值。
 
此外，黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，臺(tái)北市老舊公寓2012年面臨文林苑事件之後，產(chǎn)品價(jià)格回歸本質(zhì)，都市更新條例有機(jī)會(huì)於今年修法完成，再加上市府積極溝通、建制的努力下，未來對(duì)公寓社區(qū)改建的進(jìn)度將枯木逢春，有助中古公寓市場(chǎng)交易的信心，吸引更多的首購或在地買方的進(jìn)場(chǎng)。
 
黃舒衛(wèi)說明，2013年第一季央行理監(jiān)事會(huì)議維持連七季利率不調(diào)動(dòng)，採適度寬鬆的基調(diào)，且未對(duì)房市再祭出具體的控管措施，顯示國內(nèi)房市風(fēng)險(xiǎn)性並未擴(kuò)大，有助房市健全的發(fā)展。不過，黃舒衛(wèi)提醒，對(duì)於房市短期過度高漲的地區(qū)，銀行皆採審慎評(píng)估的房貸授信，未來政府控管高風(fēng)險(xiǎn)房價(jià)的決心仍不變，建議有購屋需求的民眾，多善用查價(jià)系統(tǒng)與房仲成交行情資訊，掌握最新即時(shí)的市場(chǎng)動(dòng)向及產(chǎn)品趨勢(shì)，能多往市郊區(qū)與各區(qū)超值路段搜尋物件，較容易找到理想的產(chǎn)品，此外，多留意部分持有時(shí)間剛屆滿兩年而出售的房產(chǎn)，積極進(jìn)場(chǎng)看屋詢價(jià)，才有機(jī)會(huì)累積自身資產(chǎn)。