北投區(qū)2月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)減幅57.6%衰退最大 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北投區(qū)2月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)減幅57.6%衰退最大
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  • 2013臺(tái)北市交易量月減44.3%，比2012年同期量修正13.4% 。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市公布2013年2月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,099戶，較1月減少1,670戶，月減44.3%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2013年2月適逢九天春節(jié)連假的因素，讓2月整體交易量下修4成，若扣除春節(jié)連假計(jì)算，2月份單日交易量與1月份相比減少約一成，若與2011年1月同樣春節(jié)連假數(shù)據(jù)相比，同樣減少近一成。不過(guò)，2月份交易量2,099戶來(lái)看，也是實(shí)施奢侈稅以來(lái)最低的量體。

黃舒衛(wèi)分析，2月分臺(tái)股表現(xiàn)亮眼，站穩(wěn)7,800點(diǎn)的氣勢(shì)向8,000點(diǎn)上攻，市場(chǎng)信心緩步建立，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)逐步轉(zhuǎn)佳，而2013年奢侈稅屆滿兩年朝向修而不廢的方向調(diào)整，全球貨幣戰(zhàn)持續(xù)延燒的局勢(shì)下，通膨隱憂仍在，房產(chǎn)自住與置產(chǎn)保值的需求不減，因此低單價(jià)、低總價(jià)與中小坪數(shù)等產(chǎn)品，是近期市場(chǎng)銷(xiāo)售最熱門(mén)的焦點(diǎn)。
 
與1月比較，2月北市各區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)數(shù)據(jù)全面量縮，而2月縮減幅度最大的前三名行政區(qū)為北投區(qū)(-57.6%)、內(nèi)湖區(qū)(-52.3%)、士林區(qū)(-51.5%)，而交易量最高的前三名排名與1月相同，分別為中山區(qū)(338戶)、內(nèi)湖區(qū)(284戶)以及大安區(qū)(205戶)。

黃舒衛(wèi)說(shuō)明，2月受季節(jié)性的影響造成與1月落差顯著，而觀察衰退最多的前三名行政區(qū)來(lái)看，1月的交易量剛好都是2012年整年單月交易最高的水準(zhǔn)，因此下修的落差也相對(duì)最大。不過(guò)，與2011年同期以及遇到春節(jié)連假的1月來(lái)比較，正值奢侈稅發(fā)威之際，連續(xù)兩個(gè)月交易量為2,330以及2,425戶，加上2月成交2,099戶成為政府打房以來(lái)交易最慘劇的前三名。
 
 
黃舒衛(wèi)觀察，2013年國(guó)內(nèi)景氣與股市表現(xiàn)明顯優(yōu)於2012年，歐美日與中國(guó)大陸等經(jīng)濟(jì)體對(duì)未來(lái)展望皆持審慎樂(lè)觀的態(tài)度，國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)投資與市場(chǎng)信心日趨增加，都會(huì)區(qū)的高端科技研發(fā)、企業(yè)總部、國(guó)際性服務(wù)產(chǎn)業(yè)與觀光百貨業(yè)等進(jìn)駐，提升就業(yè)機(jī)會(huì)與帶動(dòng)商用不動(dòng)產(chǎn)使用，都會(huì)區(qū)人口持續(xù)成長(zhǎng)。

此外，政府控管高房?jī)r(jià)的決心仍不變，房產(chǎn)交易透過(guò)選擇性信用管制範(fàn)圍、第二屋限貸、奢侈稅、豪宅稅以及實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)等多元控管及健全房市兩面引導(dǎo)之下，臺(tái)北市開(kāi)價(jià)過(guò)高情況顯然趨向合理平穩(wěn)的走勢(shì)。

黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，建議有購(gòu)屋需求的民眾，多善用查價(jià)系統(tǒng)與房仲成交行情資訊，掌握最新即時(shí)的市場(chǎng)動(dòng)向及產(chǎn)品趨勢(shì)，尤其是市郊區(qū)與各區(qū)平價(jià)區(qū)域，是近期自住首購(gòu)或換屋族群的購(gòu)屋熱區(qū)，待售市場(chǎng)上較容易找到低總價(jià)、低單價(jià)的產(chǎn)品。此外，並多留意近期屆滿兩年奢侈稅而出售的房產(chǎn)標(biāo)的，積極進(jìn)場(chǎng)看屋，有機(jī)會(huì)購(gòu)得實(shí)惠好宅。