【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】買房子要花一大筆錢，同時(shí)還有相關(guān)稅費(fèi)得繳，一般稱之為「完稅」，主要稅費(fèi)有土地增值稅、契稅、房屋稅及地價(jià)稅等，專家提醒，雖然現(xiàn)在中古屋買賣，多有仲介業(yè)者和地政士處理，不過(guò)，購(gòu)屋民眾還是得搞清楚各項(xiàng)稅費(fèi)所屬，自身權(quán)益才有保障。

中信房屋表示，「完稅」應(yīng)繳稅費(fèi)主要有土地增值稅、契稅、房屋稅及地價(jià)稅4種。一般來(lái)說(shuō)，土地增值稅由「賣方」完成，契稅則由「買方」全額負(fù)擔(dān)。原則上，契稅為契價(jià)的6%課稅，不過(guò)，實(shí)務(wù)中多以評(píng)定現(xiàn)值計(jì)算，對(duì)消費(fèi)者最有利。

至於，房屋稅及地價(jià)稅因?qū)倌甓日n稅，因此，買賣雙方多半以交屋日分算，各自負(fù)擔(dān)。地價(jià)稅核課時(shí)間為1月1日到12月31日止，繳費(fèi)期間為每年11月1日~11月30日，若交屋時(shí)間為今年8月1日，則8月1日前，243天的稅費(fèi)由賣方補(bǔ)貼給買方，房屋稅也是依此類推。

除了上述主要稅費(fèi)外，「買方」另還要繳納的稅費(fèi)還有印花稅、地政規(guī)費(fèi)、土地及建物登記謄本費(fèi)等費(fèi)用，「賣方」則有銀行抵押權(quán)塗銷的代書(shū)費(fèi)須繳納。
 
此外，而代書(shū)費(fèi)則多在交屋時(shí)，待水電、瓦斯、管理費(fèi)等切算清楚後，再向「買方」收取，但也有會(huì)在簽約時(shí)預(yù)收代書(shū)費(fèi)，事後再多退少補(bǔ)的情況，不過(guò)並不常見(jiàn)。此外代書(shū)費(fèi)雖一般由買方繳納，不過(guò)，各地民情不同，北部及中部多由買方繳納，而南部卻則多由買賣雙方共同分?jǐn)偂?br />