【MyGoNews 林承志╱臺北報導】日前新聞報導，有首購族計劃買中古屋，跟著仲介帶看，看了大半年，好不容易挑到喜歡的房子，約都簽了、訂金也付了，交屋前卻驚見房屋大門、廚房角落都被貼上符咒，讓人疑惑這類貼符屋買了會不會有問題？如果不買訂金拿的回來嗎？萬一硬著頭皮買了，住起來會不會出問題？

House Fun好房誌表示，為保障消費者權(quán)益，內(nèi)政部規(guī)定不動產(chǎn)經(jīng)紀人在接受屋主售屋委託後，必須製作「不動產(chǎn)標的現(xiàn)況說明書」，以勾選「是」或「否」方式填寫。買方前往看屋時，經(jīng)紀人必須就現(xiàn)況說明書，向買方據(jù)實告知房屋目前狀況。

買方如果看到屋內(nèi)貼符，懷疑家宅不安寧，甚至是「兇宅」，除向屋主、仲介詢問，建議也可以自行向大樓管理員、鄰居、當?shù)剜徖镩L、上網(wǎng)搜尋以往的新聞報導、臺灣兇宅網(wǎng)等管道查詢。

由於「兇宅」被認定屬於「重大交易資訊」，凡是「主建物、附屬建物曾發(fā)生兇殺或自殺致死之情事」，曾因非自然死亡而陳屍該戶、或於該戶內(nèi)有求死行為而致死的情況，即構(gòu)成「兇宅」要件。因此意外身亡、在樓梯間、大樓中庭過世都容易產(chǎn)生糾紛，看屋時一定要多加打聽。

若是兇宅，屋主沒有充分告知或故意隱瞞瑕疵，只要買方不知情，屋主都負有瑕疵擔保的責任，買方在得知後可依《民法》第359條規(guī)定，可選擇解除契約，屋主須退還全額訂金或減少價金。萬一已經(jīng)交屋，發(fā)現(xiàn)後6個月內(nèi)、最長於買屋後5年內(nèi)，都可依《民法》第359條規(guī)定，可透過減價或賠償?shù)确绞?，向前屋主求償?

專家提醒，若買方僅以屋內(nèi)貼符為理由拒絕購屋，無法舉證曾是兇宅，屋主可以依約沒收全額訂金；反之，若是屋主隱瞞輻射、海砂、嚴重漏水等重大瑕疵事項，則必須退還買方全額訂金。