遠(yuǎn)雄在中國(guó)推案量是臺(tái)灣前3大建商年度推案量總和(圖為遠(yuǎn)雄董事長(zhǎng)趙藤雄)

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房地產(chǎn)市調(diào)機(jī)構(gòu)才公布2010年的10大建商排行(請(qǐng)參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4d817c836a9ad)，推案量第一名的寶佳機(jī)構(gòu)全年度推案總金額為588億元，第二名的遠(yuǎn)雄集團(tuán)推案總金額為398億元，第三名則是麗寶機(jī)構(gòu)的236億元，換句話說，2010年臺(tái)灣前3名推案建商總計(jì)加起來的個(gè)案銷售總金額是1222億元，這樣的推案量大不大呢？看看遠(yuǎn)雄集團(tuán)在中國(guó)的推案規(guī)模，很多人可能會(huì)嚇一跳，臺(tái)灣房地產(chǎn)的規(guī)模竟然是如此「渺小」。

遠(yuǎn)雄建設(shè)在中國(guó)大陸建案，主要透過持股25.5％海峽建設(shè)，其餘74.5％股東則有臺(tái)灣東元、香港的鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)等。這家海峽建設(shè)目前主要有2個(gè)大型建案，分別為「江蘇南京案」與「福州平潭案」。

「江蘇南京案」基地面積為34.1 萬平方米(約10萬3152坪)，土地成本為44.12億人民幣(約新臺(tái)幣197.87億元)，預(yù)計(jì)將分5期開發(fā)，合計(jì)總樓地板面積達(dá)94萬平方米(約28萬4874坪)，每平方米售價(jià)在2 萬人民幣(約新臺(tái)幣89648元)計(jì)算，總銷金額可達(dá)188億人民幣(約新臺(tái)幣843億元)，扣除土地成本44億人民幣、營(yíng)造成本47億人民幣、銷售費(fèi)用、土地增值稅與所得稅合計(jì)60億人民幣，「江蘇南京案」淨(jìng)利金額可達(dá)36.91億人民幣(約新臺(tái)幣168.5億元)，遠(yuǎn)雄持股比例25.5％，匯率以4.5臺(tái)幣/人民幣計(jì)算，貢獻(xiàn)遠(yuǎn)雄淨(jìng)利金額為新臺(tái)幣42.35億元，貢獻(xiàn)遠(yuǎn)雄EPS達(dá)5.49 元。海峽建設(shè)預(yù)計(jì)將在2011年開發(fā)第1期，預(yù)計(jì)最快在2013年開始貢獻(xiàn)獲利。
 

「福州平潭案」基地面積76萬平方米(約23萬324坪)，土地成本為3.45億人民幣，合計(jì)總樓地板面積達(dá)171.4萬平方米，每坪售價(jià)在0.73萬人民幣計(jì)算，總銷金額可達(dá)125億人民幣(約新臺(tái)幣560億元)，扣除土地成本3.45億人民幣、營(yíng)造成本67.4億人民幣、銷售費(fèi)用、增值稅與所得稅合計(jì)34億人民幣，「福州平潭案」淨(jìng)利金額可達(dá)20.15億人民幣(約新臺(tái)幣90.37億元)，遠(yuǎn)雄持股比例25.5％，匯率以4.5臺(tái)幣/人民幣計(jì)算，貢獻(xiàn)遠(yuǎn)雄淨(jìng)利金額為新臺(tái)幣23.12億元，貢獻(xiàn)遠(yuǎn)雄EPS達(dá)3.00元。

看看遠(yuǎn)雄集團(tuán)中國(guó)投資的兩個(gè)建案的總銷售金額就達(dá)到新臺(tái)幣1403億元，獲利高達(dá)65.5億元之多，幾乎兩件個(gè)案的獲利已經(jīng)快等於公司的一個(gè)資本額了，而這樣的銷售金額，也超過2010年臺(tái)灣3大建商(包含遠(yuǎn)雄自己在內(nèi))推案量總和。從這樣的角度來看臺(tái)灣房地產(chǎn)，其實(shí)臺(tái)灣房市是很「渺小」的。遠(yuǎn)雄集團(tuán)在中國(guó)的動(dòng)作不僅於此，除「江蘇南京案」與「福州平潭案」外，另外還有「蘇州案」與「天津生態(tài)城」兩建案，基地面積分別為23,897坪與23,292坪，遠(yuǎn)雄占開發(fā)案比重分別為100％與60％，預(yù)計(jì)將以透過交易的方式，委由海峽建設(shè)來開發(fā)。

這些建商近幾年在臺(tái)灣炒作房地產(chǎn)成功，賺了大把的新臺(tái)幣，然後把錢拿到中國(guó)玩更大的建案，用新臺(tái)幣去賺人民幣，其實(shí)建商是這波房地產(chǎn)漲升最大的既得利益者，因此，當(dāng)臺(tái)灣政府發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)炒作得太離譜，造成民怨之後，以奢侈稅的方式來限制投機(jī)炒作歪風(fēng)，這些房地產(chǎn)大老實(shí)在沒有立場(chǎng)出面來批評(píng)政府的奢侈稅會(huì)傷及無辜。這裡面最無辜的是辛苦工作一輩子，卻依舊買不起房子的那群「無殼族」。