【MyGoNews 林承志/臺北報導】房地產交易糾紛案件不斷，其中，最常發(fā)生的就是「兇宅」與「漏水」案件。北市仲介公會顧問律師陳忠富表示，一般民眾甚至是仲介對於兇宅到底如何認定皆懵懵懂懂，其實只要掌握「產權」與「自然死亡」兩大要素就能判定物件到底算不算兇宅。

陳忠富表示，目前市場上兇宅價格約為市價之6成，部份賣家不願認賠，刻意隱瞞訊息詐賣，導致交易糾紛不斷，在實務案例中常見的狀況包括，賣家自己將兇宅出售以及誤買兇宅後，不動聲色轉售的狀況最多。一旦被告上法庭，不只要會判刑或易科罰金，還得面對民事賠償。

不過，對於兇宅到底如何認定，許多人都搞不清楚。一般來說，屋內有非自然的死亡，如兇殺、自殺、跳樓，甚至是他處殺後移動至屋內停屍，這些房屋皆屬兇宅。不過也並非自然死亡就不是兇宅，陳忠富表示，獨居老人往生後，經過數周、數月、數年，無人收屍，此類狀況也會被認定為兇宅。

多數自殺案件，案發(fā)地點與停屍地點多在同一處，爭議較少；但跳樓案件，因案發(fā)與停屍地點不同，到底何處才是兇宅。陳忠富表示，此類案例中，產權是影響判定最大的主因，無論案發(fā)地或停屍處只要為私人產權，該處即為兇宅。

舉例來說，某人與17樓自家跳樓，掉到1樓中庭。此時，17樓住家為兇宅，1樓中庭為公共產權，1樓住戶非兇宅。但若陳屍地點為1樓住戶以護欄圍起的花園，由於，花園為1樓約定專用區(qū)域，此時，1樓該住戶即成為兇宅。同理，若某人於頂樓跳樓，掉進8樓露臺，頂樓因為公共空間，非兇宅；8樓若為該戶約定使用空間，則8樓即因天外飛來的橫禍，變成兇宅。

此外，若是兇殺案件，則多以停屍處作為兇宅判定的依據。舉例來說，某夫妻家暴，丈夫持刀殺妻，一路追到走廊，最後，妻子被殺於走廊，整層皆非兇宅，但若妻子逃進隔壁鄰居家闔眼，此處即為兇宅。又警匪槍戰(zhàn)，歹徒中彈逃逸，不支倒於馬路上，無兇宅，若闖進某餐廳死亡，此餐廳就變?yōu)閮凑?br />
另外，若是瓦斯中毒死亡，以往認定並非兇宅，但陳忠富表示，此類意外案件近來法院認定已有改變，多認定為兇宅，民眾必須注意。