豪宅落價(jià)！大直「輕井澤」價(jià)跌13％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
豪宅落價(jià)！大直「輕井澤」價(jià)跌13％
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  • 豪宅落價(jià)！大直「輕井澤」價(jià)跌13％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2015年11月16日揭露2015年9月30日前所登錄的不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)，北市住宅最高單價(jià)交易為2015年7月交易的中山區(qū)大直豪宅「輕井澤」10樓，總價(jià)23988萬(wàn)元，面積154.01坪，(含兩個(gè)坡平車(chē)位共25.74坪)，若車(chē)位單價(jià)以350萬(wàn)元計(jì)算，扣除兩個(gè)車(chē)位共700萬(wàn)元後，建物單價(jià)181.6萬(wàn)元。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，2015年7月交易的中山區(qū)明水路481-510號(hào)，為大直水岸豪宅「輕井澤」，建築完成日為2003年4月，屋齡已12年，因有河景第一排的優(yōu)勢(shì)，極少釋出，實(shí)價(jià)揭露僅兩筆，上一筆為2015年5月5樓，總價(jià)27564萬(wàn)元，面積154.16坪，同樣含兩個(gè)坡平車(chē)位共25.74坪，若同樣以每個(gè)車(chē)位單價(jià)350元計(jì)算，拆算車(chē)位後單價(jià)為209.2萬(wàn)元。
 
市場(chǎng)傳言該物件降價(jià)出售，主因?yàn)橘u(mài)方個(gè)案財(cái)務(wù)需求出脫資產(chǎn)。葉立敏分析，「輕井澤」原本和「代官山」、「帝景水花園」並列「大直豪宅200萬(wàn)俱樂(lè)部」，然而此次「輕井澤」高樓層(10樓)不僅樓層更高、同樣面河景第一排，視野更佳，僅成交181.6萬(wàn)元，還較之前5樓交易209.2萬(wàn)元，價(jià)跌一成以上，達(dá)13％。
 
 
葉立敏表示，豪宅市場(chǎng)交易清淡，2015年「代官山」和「帝景水花園」都無(wú)實(shí)價(jià)揭露新交易，目前大直豪宅仍以「代官山」的232.7萬(wàn)元為最高。2015年中古屋交易，多以實(shí)價(jià)揭露行情下修一成以上成交，水岸豪宅稀有性強(qiáng)，當(dāng)指標(biāo)性豪宅高樓層出現(xiàn)一成的讓價(jià)空間，對(duì)高資產(chǎn)族仍有進(jìn)場(chǎng)吸引力。