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- 咖啡店商圈風(fēng)潮不墜，排隊名店加持，民生社區(qū)富錦街店面投報達2.6％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)財政部的統(tǒng)計，迄2015年9月國內(nèi)的咖啡館共設(shè)立了2,435家，而2015年增長率達12％，每月平均有近30家新店開張，並且有30％集中在臺北市，臺北市喝咖啡風(fēng)氣之盛行可見一斑！而觀察臺灣房屋生活氛圍找屋系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)臺北市咖啡店數(shù)量密集度前三名分別位於大安區(qū)、中山區(qū)、松山區(qū)，各佔22.6％、17.2％、11.6％，臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，像是大安區(qū)的永康商圈、中山區(qū)的南西商圈，以及松山區(qū)富錦街、松菸文創(chuàng)一帶，因觀光人潮帶動，加上周邊排隊名店效應(yīng)，近一年店面投報有2.3％~2.6％。
臺灣房屋智庫統(tǒng)計近一年亮點商圈店面價格以及租金行情，其中近年下午茶咖啡店開店數(shù)量暴增的民生社區(qū)富錦街，近一年店面每坪均價達116.1萬，投資報酬率為2.6％，每月一坪可租2,500元。陳炳辰表示，以民生東路四、五段，交錯光復(fù)北路、新中街、三民路、健康路、延壽街、富錦街形成的民生社區(qū)，公園綠地遍布，慢活氛圍繚繞，最適宜優(yōu)閒咖啡午茶時光，讓生活美學(xué)式咖啡館一家接著一家開，加上文青電影與偶像劇的取景，及藝人開店的話題性，打響了咖啡文化店面名聲。而鳳梨酥、炒飯，以及日式鬆餅等名聞遐邇特色飲食，大排長龍現(xiàn)況也使當(dāng)?shù)氐昝鎭韯菀黄礉q，預(yù)料當(dāng)民生社區(qū)匯聚出像巴黎四處可見的咖啡館後，店面租金投報率有機會推升至3％。
至於捷運中山站周邊，因光點臺北與現(xiàn)代舞教室遺跡(玫瑰古蹟)，讓文青風(fēng)襲捲南西商圈，近一年店面平均成交價來到117.8萬，投報率有2.5％。優(yōu)美地產(chǎn)不動產(chǎn)企研室召集人葉立敏分析，其巷內(nèi)許多文青喜愛之簡樸又不失特色風(fēng)格咖啡店，無時不高朋滿座。而號碼牌發(fā)到手軟的歐美系甜點店、義大利麵食餐廳等名氣飲食，亦令周遭店面行情水漲船高顯，未來投報率要再多個一至兩個百分點並非難事。
而忠孝東路四段松山文創(chuàng)周遭巷內(nèi)商圈，近一年店面投報率有2.4％，表現(xiàn)亦是不俗。陳炳辰指出，松菸文創(chuàng)藝文展覽眾多，文藝沙龍型咖啡店看準文青看展休閒商機，沓來踵至！此外，吸納周邊信義新光三越、國父紀念館、忠孝東區(qū)等知名商圈人潮，亦是本區(qū)餐飲業(yè)績紅不讓原因。目前店面價格每坪為151.2萬，每月已可有一坪3,000元的租金收入，再挾帶方圓百里內(nèi)開幕的瑞典與美國知名平價服飾品牌店熱潮，可望讓本區(qū)店面行情分一杯羹。
不得不提的老字號咖啡店商圈－永康商圈－近一年投報率達2.3％，陳炳辰分析，該地段除了永康街知名中式餐廳加持，青田街與麗水街也離師大不遠，學(xué)術(shù)文藝氛圍強烈，輔以大安區(qū)居住品質(zhì)佳，文化飲食消費風(fēng)氣盛，自然吸引咖啡館入駐，諸如日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設(shè)後，又再帶動當(dāng)?shù)匦星椋暧^光財持續(xù)火熱，永康商圈店面自是抗跌。
臺灣房屋智庫統(tǒng)計近一年亮點商圈店面價格以及租金行情，其中近年下午茶咖啡店開店數(shù)量暴增的民生社區(qū)富錦街，近一年店面每坪均價達116.1萬，投資報酬率為2.6％，每月一坪可租2,500元。陳炳辰表示，以民生東路四、五段，交錯光復(fù)北路、新中街、三民路、健康路、延壽街、富錦街形成的民生社區(qū)，公園綠地遍布，慢活氛圍繚繞，最適宜優(yōu)閒咖啡午茶時光，讓生活美學(xué)式咖啡館一家接著一家開，加上文青電影與偶像劇的取景，及藝人開店的話題性，打響了咖啡文化店面名聲。而鳳梨酥、炒飯，以及日式鬆餅等名聞遐邇特色飲食，大排長龍現(xiàn)況也使當(dāng)?shù)氐昝鎭韯菀黄礉q，預(yù)料當(dāng)民生社區(qū)匯聚出像巴黎四處可見的咖啡館後，店面租金投報率有機會推升至3％。
至於捷運中山站周邊，因光點臺北與現(xiàn)代舞教室遺跡(玫瑰古蹟)，讓文青風(fēng)襲捲南西商圈，近一年店面平均成交價來到117.8萬，投報率有2.5％。優(yōu)美地產(chǎn)不動產(chǎn)企研室召集人葉立敏分析，其巷內(nèi)許多文青喜愛之簡樸又不失特色風(fēng)格咖啡店，無時不高朋滿座。而號碼牌發(fā)到手軟的歐美系甜點店、義大利麵食餐廳等名氣飲食，亦令周遭店面行情水漲船高顯，未來投報率要再多個一至兩個百分點並非難事。
不得不提的老字號咖啡店商圈－永康商圈－近一年投報率達2.3％，陳炳辰分析，該地段除了永康街知名中式餐廳加持，青田街與麗水街也離師大不遠，學(xué)術(shù)文藝氛圍強烈，輔以大安區(qū)居住品質(zhì)佳，文化飲食消費風(fēng)氣盛，自然吸引咖啡館入駐，諸如日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設(shè)後，又再帶動當(dāng)?shù)匦星椋暧^光財持續(xù)火熱，永康商圈店面自是抗跌。
