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- 中小宅！20-40坪受青睞，北市44.3％，新北48.0％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】觀察近5年來(lái)雙北市人口統(tǒng)計(jì)資料，發(fā)現(xiàn)戶量逐年降低，北市從2011年戶量有2.65人降至2015年的2.59人，新北市戶量相對(duì)多一些，但也從2011年的2.74人逐年減少至2015年的2.63人，表示每戶人口數(shù)不到3人，下滑趨勢(shì)明顯。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，國(guó)內(nèi)家戶結(jié)構(gòu)的改變，從過(guò)去傳統(tǒng)大家庭轉(zhuǎn)變?yōu)槎紩?huì)型小家庭的型態(tài)，讓每戶人口數(shù)持續(xù)下探，而目前年輕人不婚、不生的狀況普遍，臺(tái)灣生育率為全球第二低，也是戶量持續(xù)減少的主因。
而這樣的家庭型態(tài)也反映在購(gòu)屋決策上，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，比較近2年雙北市交易坪數(shù)帶可看出，北市以40坪以下產(chǎn)品為大宗，其中，20-40坪占比由2014年28.9％增加至2015年的44.3％，增幅有15.4個(gè)百分點(diǎn)，顯示北市購(gòu)屋者對(duì)於中小坪數(shù)接受度提高。
至於新北市，則是以20-40坪為主力，2015年占比48.0％，其次則是40-60坪，占比26.3％，兩者合計(jì)高達(dá)74.3％，接近七成五，黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，2015年20-40坪中坪數(shù)的占比大幅攀升，雖新北40-60平仍有二成以上占比，但與2014年相比已有下滑趨勢(shì)，顯示自住撐盤的狀況下，首購(gòu)與換屋族群在有限的預(yù)算考量後，對(duì)於中小宅的接受度增加。
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，在政府一連串管控房市措施後，投資客淡出市場(chǎng)，目前房市已由自住客撐盤，而自住客對(duì)於價(jià)格、坪數(shù)上的選擇相對(duì)於投資客務(wù)實(shí)許多，尤其是首購(gòu)族，在有限的預(yù)算下，選擇中小坪數(shù)產(chǎn)品，搭配裝潢布置，即可營(yíng)造出小宅大坪效的室內(nèi)空間，至於換屋族，有舊屋在手，以屋換屋讓換屋族負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，不過(guò)在民眾薪資收入成長(zhǎng)有限下，若希望由小換大，依然需要精算購(gòu)屋成本，或是轉(zhuǎn)往郊區(qū)購(gòu)屋。
黃舒衛(wèi)提醒，目前低利環(huán)境不變，房?jī)r(jià)大跌機(jī)率低，而市場(chǎng)待售量大，加上年底前最後一波適用舊制輕稅期即將結(jié)束，有購(gòu)屋需求的民眾不妨多看多比較，此外，青年安心成家優(yōu)惠貸款展延至2016年，符合條件的首購(gòu)族群可多加利用。至於換屋族則可趁目前房市已轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)盤整修正之際，選擇生活機(jī)能佳、交通便利的區(qū)塊，積極看屋比價(jià)，才有機(jī)會(huì)買到符合自己條件的物件。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，國(guó)內(nèi)家戶結(jié)構(gòu)的改變，從過(guò)去傳統(tǒng)大家庭轉(zhuǎn)變?yōu)槎紩?huì)型小家庭的型態(tài)，讓每戶人口數(shù)持續(xù)下探，而目前年輕人不婚、不生的狀況普遍，臺(tái)灣生育率為全球第二低，也是戶量持續(xù)減少的主因。
而這樣的家庭型態(tài)也反映在購(gòu)屋決策上，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，比較近2年雙北市交易坪數(shù)帶可看出，北市以40坪以下產(chǎn)品為大宗，其中，20-40坪占比由2014年28.9％增加至2015年的44.3％，增幅有15.4個(gè)百分點(diǎn)，顯示北市購(gòu)屋者對(duì)於中小坪數(shù)接受度提高。
至於新北市，則是以20-40坪為主力，2015年占比48.0％，其次則是40-60坪，占比26.3％，兩者合計(jì)高達(dá)74.3％，接近七成五，黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，2015年20-40坪中坪數(shù)的占比大幅攀升，雖新北40-60平仍有二成以上占比，但與2014年相比已有下滑趨勢(shì)，顯示自住撐盤的狀況下，首購(gòu)與換屋族群在有限的預(yù)算考量後，對(duì)於中小宅的接受度增加。
黃舒衛(wèi)提醒，目前低利環(huán)境不變，房?jī)r(jià)大跌機(jī)率低，而市場(chǎng)待售量大，加上年底前最後一波適用舊制輕稅期即將結(jié)束，有購(gòu)屋需求的民眾不妨多看多比較，此外，青年安心成家優(yōu)惠貸款展延至2016年，符合條件的首購(gòu)族群可多加利用。至於換屋族則可趁目前房市已轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)盤整修正之際，選擇生活機(jī)能佳、交通便利的區(qū)塊，積極看屋比價(jià)，才有機(jī)會(huì)買到符合自己條件的物件。
