【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)（Fed）宣布低利率延長(zhǎng)到2015年中，民眾對(duì)於投資標(biāo)的的選擇須更加精確。鑑於此，臺(tái)灣房屋針對(duì)全臺(tái)客戶進(jìn)行問卷調(diào)查，未來3年最想投資的標(biāo)的為何；有意願(yuàn)購屋者的年齡分布、購屋原因以及挑選房仲最重視的環(huán)節(jié)為何？等4個(gè)選項(xiàng)進(jìn)行大調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，3成以上的民眾認(rèn)為未來3年最想投資標(biāo)的還是「房地產(chǎn)」。

臺(tái)灣房屋營運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，未來3年投資的方向最重要還是要看國際經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的腳步，以及國內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)政策，影響面可以從資金、利率及風(fēng)險(xiǎn)等3個(gè)面向觀察。

1、資金面：世界各國為避免經(jīng)濟(jì)衰退，採取寬鬆政策，大量印鈔，使得貨幣價(jià)值下滑，抗通膨的商品容易受到矚目。

2、利率面：各國央行為解決流動(dòng)性不足及刺激景氣復(fù)甦，透過貨幣政策，大幅調(diào)降利率，此時(shí)現(xiàn)金的存款孳息成長(zhǎng)，可能會(huì)被通膨給通通吃掉了。

3、風(fēng)險(xiǎn)面：從08年金融海嘯經(jīng)驗(yàn)，「黑天鵝」效應(yīng)不可忽視，因?yàn)楦魇浇鹑谏唐酚兄鴺悧U大、風(fēng)險(xiǎn)高的特性，給華爾街金童一個(gè)支點(diǎn)，真的可以把地球搞垮，因此民眾只能朝簡(jiǎn)單易懂的商品著手。

因此綜觀以上，房地產(chǎn)成為未來3年民眾最想投資的標(biāo)的。周鶴鳴進(jìn)一步解釋，房地產(chǎn)之所以在幾千年來成為中國人最積極投入的理財(cái)活動(dòng)，而衍生出「有土斯有財(cái)」的觀念，就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)簡(jiǎn)單、每個(gè)人易懂、看得到、摸得到、流動(dòng)性大、抗通膨、保值的概念深植人心。

此外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)目前有意願(yuàn)購屋的年齡， 30歲至50歲間就佔(zhàn)5成以上，其中30歲至40歲佔(zhàn)28.6%，40歲至50歲至佔(zhàn)26.5%，而購屋原因則以自住首購及家庭換屋為主，分別有39.6%及36.5%。周鶴鳴分析，這兩年結(jié)婚潮及龍年生子潮，使得購屋需求增加，30歲至40歲的首購民眾一躍變成購屋主力，此外，觀察臺(tái)北市的首購族預(yù)算大約在1,000~1,200萬元，新北市則約800~1,100萬元，桃竹地區(qū)約600~800萬，臺(tái)中市550~800萬元，高雄市400~750萬元。

40歲至50歲的民眾應(yīng)是「資產(chǎn)配置」取向的換屋族，選擇不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)作「避險(xiǎn)」、「保值」的商品，但2012年6月第三波信用管制上路，第一屋貸款如果是購買「管制區(qū)」( 指臺(tái)北市、新北市十三區(qū) ) 內(nèi)的房子，貸款成數(shù)將從7成降為6成，且新舊屋的貸款金額將合併計(jì)算，以新屋房?jī)r(jià)的6成為上限，民眾想在「管制區(qū)」購屋，只能先賣房、再買房，深深打擊到想換屋的民眾，因此，讓換屋族擴(kuò)大區(qū)域，臺(tái)灣在高鐵通車效應(yīng)下，成為一日生活圈，像桃竹、中、高等房市也已經(jīng)嶄露頭角，而首購族的比例可望持續(xù)增加，購屋年齡有機(jī)會(huì)下探。

最後針對(duì)有意願(yuàn)購屋者挑選房仲最重視的環(huán)節(jié)為何？有三成五的民眾認(rèn)為品牌為首要考量，其次是專業(yè)，再來才是效率。周鶴鳴分析，亞洲是全球資金關(guān)注的市場(chǎng)，因此，消費(fèi)者不會(huì)只關(guān)注臺(tái)灣市場(chǎng)，而臺(tái)灣房屋成立地產(chǎn)集團(tuán)，甚至成立優(yōu)美地產(chǎn)雙品牌策略，就是為延伸我們的服務(wù)市場(chǎng)到亞洲資金熱區(qū)，品牌的茁壯，更為服務(wù)廣大的消費(fèi)族群，包含臺(tái)灣本土人、臺(tái)商、陸客及華僑，提供更專業(yè)的服務(wù)，顯見全球化下，為了讓專業(yè)及服務(wù)更升級(jí)，提供消費(fèi)者更明確的選擇，擁有品牌的房仲將成為市場(chǎng)主流，更為臺(tái)灣透明化房市，盡一份心力。