
- 北市1500萬內(nèi)首購產(chǎn)品,中山區(qū)佔(zhàn)比24%居冠。
- 北市總價(jià)1500-3000萬初次換屋產(chǎn)品, 中山、文山、大安佔(zhàn)比勇奪前三名。
在北市購屋者,無非考量上班通勤便利、學(xué)區(qū)、置產(chǎn)及保值等因素,若有能力在北市購屋,仍是購屋族的首選。永慶房產(chǎn)集團(tuán)黃舒衛(wèi)指出,由於銀行放貸,房貸月供最多可達(dá)到家庭可支配所得1/2,以一般小家庭,夫妻月收入共6-12萬的家庭來看,自備款2成、20年房貸,換算每月可以負(fù)擔(dān)的房貸約3-6萬,一般首購家庭可負(fù)擔(dān)總價(jià)約900-1500萬,極限大約在1500萬內(nèi),而這樣的總價(jià)負(fù)擔(dān)力,其實(shí)在北市不少區(qū)域中,仍有合適的產(chǎn)品可供挑選,並非遙不可及。

北投區(qū)屬於北市郊區(qū),因有如華碩、和碩等科技大廠進(jìn)駐,近年更有士林北投科技園區(qū)題材,在就業(yè)機(jī)會(huì)增多帶動(dòng)下,也吸引首購族進(jìn)場(chǎng)。而文山區(qū)為傳統(tǒng)公教區(qū),因腹地不大,於北市各行政區(qū)中,以往房?jī)r(jià)漲幅反應(yīng)較慢,目前平均單價(jià)僅約43萬,由現(xiàn)階段公開的實(shí)價(jià)登錄資料中,可見不少屋齡15年上下、每坪?jiǎn)蝺r(jià)35-45萬、總價(jià)不到1500萬的優(yōu)質(zhì)大樓首購產(chǎn)品,對(duì)於北市首購族來說可謂物美價(jià)廉。

黃舒衛(wèi)指出,相對(duì)於北市大安、信義等精華地段,每坪70-90萬的高房?jī)r(jià),同屬市中心的中山區(qū),商圈機(jī)能與便利性均佳,但房?jī)r(jià)每坪?jiǎn)蝺r(jià)僅約60出頭,不僅與信義、大安有1-3成的價(jià)差,近期更有機(jī)會(huì)受松山機(jī)場(chǎng)開發(fā)案而連帶受惠,長(zhǎng)遠(yuǎn)看來相當(dāng)具發(fā)展?jié)摿?,近來吸引不少初次換屋族入住。
文山區(qū)雖較缺乏建設(shè)題材,但因緊鄰大安區(qū),每坪房?jī)r(jià)卻僅40出頭,僅約大安區(qū)房?jī)r(jià)的一半,也頗受初次換屋客群青睞;至於大安區(qū),因擁有政經(jīng)資源優(yōu)勢(shì),屬全臺(tái)房?jī)r(jià)最貴、最具保值、增值力的區(qū)域,能入住等於是身分地位的象徵,近期可以發(fā)現(xiàn),原先因鄰近福地,房?jī)r(jià)落後的六張犁、麟光等區(qū)域,包含基隆路2段、和平東路3段、臥龍街、安居街等路段,最近吸引不少換屋客進(jìn)場(chǎng),交易最為熱絡(luò)。
對(duì)於未來房市走勢(shì)如何,目前是否可以購屋?該如何出價(jià)?黃舒衛(wèi)指出,近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳,加上央行管控房市,目前房?jī)r(jià)已不會(huì)胡亂飆漲,對(duì)於有購屋需求的民眾來說是一大福音。另外,如今實(shí)價(jià)登錄資料陸續(xù)公開後,房?jī)r(jià)透明度已越來越高,以往屋主隨意開高價(jià)的狀況,近期獲得明顯的改善,相信有意購屋者若能博採各方價(jià)格資訊、交叉進(jìn)行比對(duì),並與一線專業(yè)人員溝通,購買到合理價(jià)位的房子並不難。
不過,黃舒衛(wèi)提醒,現(xiàn)階段政府所公開的實(shí)價(jià)登錄價(jià)格資訊,背後隱藏大量的市場(chǎng)資訊,包含車位價(jià)格是否有分拆、新成屋交屋揭露價(jià)格可能為一、兩年前預(yù)售的價(jià)格...等,都可能致誤導(dǎo)消費(fèi)者,民眾在查詢行情時(shí),一定要多做功課,以免被錯(cuò)誤行情資訊所誤導(dǎo)。
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