承租人代出租人支付租賃財產(chǎn)之修理維持或擴(kuò)建費用也視為租金 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
承租人代出租人支付租賃財產(chǎn)之修理維持或擴(kuò)建費用也視為租金
新聞?wù)?/span>
  • 承租人代出租人履行某項納稅義務(wù)，或代支付租賃財產(chǎn)修理維持或擴(kuò)建費用，或代履行其他債務(wù)都是為租金。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】財政部臺灣省中區(qū)國稅局表示，租賃雙方如約定由承租人代出租人支付租賃財產(chǎn)之修理維持費用或代出租人履行其他債務(wù)，應(yīng)視同租金。

舉例說明：甲公司於2012年間向出租人乙君承租辦公大樓，雙方租賃契約書明定每月租金50,000元及代出租人支付每年房屋稅35,000元；依規(guī)定，房屋稅應(yīng)併入出租人之租賃所得，故甲公司2012年度實際給付乙君之租金為635,000元(即50,000元*12月+35,000元)。

該局說明：依所得稅法第14條及財政部賦稅署48臺財稅發(fā)第01035號令規(guī)定，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務(wù)，或代出租人支付租賃財產(chǎn)之修理維持或擴(kuò)建費用，或代出租人履行其他債務(wù)，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產(chǎn)權(quán)利之代價，與支付現(xiàn)金租金之性質(zhì)完全相同。