【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】國際情勢回穩(wěn)，央行暫緩升息維持低利環(huán)境，愈來愈多的投資人轉(zhuǎn)戰(zhàn)更具實用價值及穩(wěn)定租金收益的商用不動產(chǎn)，9月開始，超過億元以上的大型商辦標(biāo)售案接連開出紅盤，一級戰(zhàn)區(qū)敦南商辦的買氣尤其熱，包括國泰敦南大樓、摩天敦南大樓、新光敦南大樓、凌雲(yún)通商大樓、華票總部大樓及潤泰金融大樓接連高價成交，激勵商辦行情看漲。

根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，2011年第三季中小型商辦價格再創(chuàng)歷史新高，成交均價每坪達(dá)61.8萬，相較3年前金融海嘯時，漲幅高漲62%。壽險業(yè)及置產(chǎn)大戶大舉進(jìn)場買辦，今年購買商辦為置產(chǎn)考量的買家穩(wěn)占5成以上，11月緊接著上場的三鼎不動產(chǎn)投資信託(REITs)標(biāo)售案，公開總底價高達(dá)62.485億元，預(yù)期又將可吸引市場一波搶購熱潮。

2011年商辦標(biāo)售成績表現(xiàn)亮眼，總價超過10億元以上的成交案件累計超過20宗，尤其由REAT、REITs釋出的商辦標(biāo)售案動輒數(shù)十億元，吸引市場投資人熱烈迴響，壽險業(yè)加碼資金投資商用不動產(chǎn)，累計投資金額已超過350億元，佔(zhàn)總交易金額達(dá)35%，居各產(chǎn)業(yè)之冠，帶動商辦標(biāo)售再創(chuàng)佳績。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，壽險業(yè)持續(xù)買進(jìn)市中心商辦大樓，除了可消化資金運(yùn)用、賺取穩(wěn)定租金收益，待3~5年後重新再釋出，又可賺一筆資產(chǎn)增值獲利，故未來仍將積極買進(jìn)具增值潛力的商用不動產(chǎn)。而底價高達(dá)62.485億元的三鼎REITs案將於下個月開標(biāo)，本案分為兩標(biāo)，包括A標(biāo)的臺北市東區(qū)「香檳大樓」、桃園蘆竹「誠品物流大樓」，以及B標(biāo)的南京東路五段「前瞻21大樓」，可望再吸引資金雄厚的壽險業(yè)、上市法人及外資進(jìn)場搶標(biāo)。

觀察中小型辦公大樓的價量變化，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，第三季辦公均價每坪61.8萬，較前季上漲11%，年漲幅達(dá)26.6%，價格持續(xù)創(chuàng)新高，若與3年前的金融海嘯時期相比，漲幅更高達(dá)62%。交易量部分，由於中小型B辦大樓開價拉高，使仲介委賣成交量維持平盤，B辦市場呈現(xiàn)價漲量平的格局。


黃增福指出，商辦市場不受奢侈稅影響，標(biāo)售個案屢創(chuàng)高價引領(lǐng)價格向上走勢，目前均價漲幅已是歷年來的最高；雖然下半年住宅買氣大幅滑落，但商辦交易量仍有一定水準(zhǔn)，主要是以換辦需求的自用業(yè)主、及賺取穩(wěn)定租金報酬的置產(chǎn)客戶，持續(xù)買家市區(qū)中小型的B辦產(chǎn)品。若觀察第一季至第三季商辦買方的購買動機(jī)變化，可發(fā)現(xiàn)置產(chǎn)買方比重已穩(wěn)居5成以上，為撐起商辦市場的大宗買盤。

兩岸開放政策持續(xù)鬆綁，ECFA效益擴(kuò)大與臺灣投資環(huán)境的優(yōu)勢，加上政府極力推動全球招商，使得今年陸資來臺投資件數(shù)大獲成長。根據(jù)經(jīng)濟(jì)部投資審議委員會統(tǒng)計，目前陸資來臺投資件數(shù)累計182件，今年1~9月就有80件陸資案核準(zhǔn)通過，已超越去年全年的79件。

進(jìn)一步觀察陸資來臺駐點(diǎn)的辦公區(qū)域，已設(shè)辦公場所的129家有76家分布在臺北市，且主要集中在市中心的松山、信義、中山、大安等區(qū)。黃增福說明，就目前來臺陸資以中小企業(yè)及個人為主，大型陸資法人企業(yè)將是未來招商的主要目標(biāo)，而市中心的辦公大樓仍深受陸資企業(yè)的青睞，故對於未來商辦價格、租金行情的走勢，長線仍將是看漲。

展望商辦後市，黃增福表示，ECFA後續(xù)的貨品貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易，以及爭端解決與投資保障協(xié)議等都仍在協(xié)商中，因此，未來兩岸經(jīng)貿(mào)將朝向更緊密的發(fā)展，透過連結(jié)擴(kuò)大全球佈局，將有效提升臺灣的國際競爭力，增進(jìn)商用不動產(chǎn)的未來需求。臺灣投資環(huán)境持續(xù)改善，內(nèi)需市場穩(wěn)健成長，政府也持續(xù)發(fā)展新興市場商機(jī)，緩和全球經(jīng)濟(jì)減弱對我國貿(mào)易的不利影響，並極力推動全球招商，吸引外資、陸資持續(xù)來臺，鼓勵民間投資，促進(jìn)就業(yè)市場，提振內(nèi)需動能，進(jìn)而帶動經(jīng)濟(jì)成長，對未來景氣與商用不動產(chǎn)投資仍可審慎期待。