三鼎REITs的香檳大樓店面標(biāo)售價(jià)格備受矚目

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)第二檔將進(jìn)行結(jié)算的REITs--三鼎(01005T)公告標(biāo)售底價(jià)，其中共分為A、B兩標(biāo)，A標(biāo)包含整排東區(qū)店面與桃園誠(chéng)品物流中心，其中香檳大樓部分樓層的東區(qū)店面，底價(jià)就達(dá)31.46億元，標(biāo)售規(guī)模與金額都是近年罕見，另外，B標(biāo)整棟的前瞻21大樓，則獨(dú)立標(biāo)售底價(jià)24億元。

雖然房市狀況目前呈現(xiàn)量縮盤整的態(tài)勢(shì)，不過精華區(qū)的店面與辦公產(chǎn)品，仍是目前的當(dāng)紅炸子雞，三鼎標(biāo)售最為熱門的部分，就是A標(biāo)的香檳大樓店面，由於坐落位置就是臺(tái)北市最為精華的東區(qū)商圈，包含1樓、地下1樓與2樓的部分，香檳大樓的店面部分，換算平均每坪租金可達(dá)5981元，以目前承租的業(yè)種型態(tài)來(lái)看，長(zhǎng)期租金還有增長(zhǎng)空間。

根據(jù)全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近2年前10名高價(jià)店面的交易案中，東區(qū)就佔(zhàn)了7成，此次三鼎東區(qū)的店面標(biāo)售，勢(shì)必將成市場(chǎng)上的店面指標(biāo)。全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏指出，從三鼎的定價(jià)來(lái)看，就可以看出不動(dòng)產(chǎn)的熱門程度，以香檳大樓的店面為例，此次標(biāo)售底價(jià)31.46億元，比起2006年取得當(dāng)時(shí)，5年時(shí)間價(jià)格多出1倍，而前瞻21大樓增加約48%，桃園的誠(chéng)品物流中心則多增加不到1成，由此不難看出東區(qū)店面的潛力與近年飆漲幅度。

另外一筆的完整產(chǎn)權(quán)的前瞻21商辦大樓，則由大都會(huì)人壽承租中，2010年收租約5801萬(wàn)元，辦公室部分每坪租金約1600元，此次底價(jià)24.06億元待標(biāo)，以2010年的租金收入推估，租金報(bào)酬率約2.4%，可望吸引壽險(xiǎn)公司的目光。
                                               
                                                   三鼎持有不動(dòng)產(chǎn)基本資料