中國(guó)房市

2011年7月中國(guó)房市指標(biāo)疲軟

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈2011年7月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資資料。其中，前7月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31873億元，同比增長(zhǎng)33.6%。其中，住宅投資22789億元，增長(zhǎng)36.4%。中國(guó)商品房銷售面積52037萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)12.9%。1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2011年資金來(lái)源47852億元，同比增長(zhǎng)23.1%。7月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.50。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年1-7月份，房地產(chǎn)各個(gè)指標(biāo)均呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，但是單從7月份市場(chǎng)來(lái)看，7月份整體房地產(chǎn)市場(chǎng)走低，各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)明顯下降。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月份全國(guó)商品房銷售面積約為7618萬(wàn)平方米，商品房銷售額為4263億元。其中住宅銷售面積為6754萬(wàn)平方米，環(huán)比6月份下降了34%，住宅銷售額為3487億元，環(huán)比下降30%。張?jiān)抡J(rèn)為，隨著調(diào)控的逐漸深化，消費(fèi)者降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，觀望濃厚，加之信貸政策從緊減弱部分消費(fèi)者的購(gòu)房能力，導(dǎo)致7月份全國(guó)市場(chǎng)成交走低，住宅消費(fèi)者面積和銷售額均呈現(xiàn)大幅度下降。這也是繼4月份以來(lái)再次下降，並且下降的幅度與4月份相比高出約10 個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)於開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，當(dāng)前銷售難度不斷增加，而資金回籠有限。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31873億元，同比增長(zhǎng)33.6%。其中，住宅投資22789億元，增長(zhǎng)36.4%。7月份商品住宅完成投資4175億元，環(huán)比減少22%。張?jiān)抡J(rèn)為，開(kāi)發(fā)商減少住宅投資，主要原因是，當(dāng)前住宅銷售市場(chǎng)成交維持低位，未來(lái)可能面臨全面限購(gòu)，住宅銷售將受影響。開(kāi)發(fā)商對(duì)於住宅投資持有謹(jǐn)慎態(tài)度。

7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源於6月份相比減少了21%。其中各項(xiàng)來(lái)源資金均有不同幅度回落，最明顯回落為企業(yè)自籌資金，回落幅度達(dá)到了28.8%，但是企業(yè)自籌資金仍是當(dāng)前資金來(lái)源的重要管道。而其他資金中，個(gè)人按揭環(huán)比降幅為7%。張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源呈現(xiàn)明顯下降。由於當(dāng)前銷售額下降，企業(yè)資金回籠有限，加之各管道資金來(lái)源減少。對(duì)於部分大型房企目前資金壓力並不明顯，而對(duì)於部分融資能力較差的中小企業(yè)可能面臨資金壓力。這類企業(yè)在資金壓力大的情況下，既要考慮資金回籠問(wèn)題，又要面對(duì)市場(chǎng)觀望濃厚降價(jià)是否能換來(lái)成交的問(wèn)題，或?qū)⑾萑胼^為尷尬的處境。

7月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.5，創(chuàng)2010年以來(lái)最低。張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前國(guó)家調(diào)控政策嚴(yán)厲，市場(chǎng)成交持續(xù)走低，開(kāi)發(fā)商資金壓力大，三個(gè)因素的作用導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)下降。近日，關(guān)於二、三線城市限購(gòu)政策出臺(tái)的風(fēng)聲越來(lái)越緊，預(yù)計(jì)在明年年初國(guó)家調(diào)控政策都將不會(huì)放鬆。在全面限購(gòu)政策的影響下，短期內(nèi)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)不會(huì)有明顯回升。目前在資金和調(diào)控的壓力下，開(kāi)發(fā)商三季度必然面臨策略的調(diào)整，來(lái)促進(jìn)成交量，其中是否降價(jià)求量也將是必然重點(diǎn)考慮的方式之一。