【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】2011年7月份北京新房成交量出現(xiàn)明顯上漲的情況下，8月第一週新房成交量驟降，同時(shí)，期房項(xiàng)目也出現(xiàn)低開，這也很可能成為北京新房市場新一輪的調(diào)整前奏。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月第一週(1—7日)北京新房成交量為1020套，比7月第一週(1—7日)的2037套下降了50%。同時(shí)，認(rèn)購量也有所下降，8月第一週北京新房日均認(rèn)購量為209套，7月份全月日均認(rèn)購量為265套。 目前，北京新房庫存量又一次突破108000套，逼近11萬套。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，7月份大量低價(jià)專案入市消化之前滯留在市場上的剛性需求，同時(shí)推動(dòng)了市場成交量，8月份入市項(xiàng)目價(jià)格同7月份相比並沒有實(shí)質(zhì)的突破，很難再吸引更多客戶入市，從而也導(dǎo)致8月成交量出現(xiàn)大幅的下跌。

截至到8月 8日，8月北京市一共有5個(gè)專案入市，部分專案擬售價(jià)甚至低於去年年初的水準(zhǔn)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，目前8月份入市的創(chuàng)新園擬售均價(jià)為15447元/平米，較2010年3月份開盤的價(jià)格下降了6.9%。一直熱銷的「半島家園」擬售價(jià)也較上期價(jià)格下降3.8%。張?jiān)抡J(rèn)為，目前市場上的購房需求仍比較有限，開發(fā)商降價(jià)的現(xiàn)象也開始顯現(xiàn)。而在打折促銷等暗降手段效果不明顯的情況下，價(jià)格明降的趨勢也會逐漸深化。

最後，張?jiān)抡J(rèn)為，雖然部分新房市場價(jià)格有所鬆動(dòng)，不過在「金九銀十」到來之前，無論是開發(fā)商或者是客戶大都會以觀望為主，預(yù)計(jì)8月份後新房市場調(diào)整會開始逐漸顯現(xiàn)。

2011年專案與前期對比
項(xiàng)目	擬售均價(jià)	上次開盤時(shí)間	擬售均價(jià)
首開常青藤家園	24362	2010年2月3日	24000
半島家園	17759	2011年4月17日	18470
興業(yè)嘉園	23136	2011年5月29日	23079
創(chuàng)新園	15447	2010年3月28日	16592
資料來源：鏈家地產(chǎn)市場研究部