【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)五大城市2011年7月二手住宅市場(chǎng)格局並沒(méi)有顯著變化。北京及深圳的二手住宅價(jià)格延續(xù)下跌，上海、廣州和天津則繼續(xù)小幅上揚(yáng)，但漲幅進(jìn)一步收窄；限購(gòu)限貸下的樓市僅靠剛性需求在勉強(qiáng)支撐，五大城市的二手住宅成交量數(shù)月以來(lái)一直處?kù)兜臀慌腔?，未?jiàn)明顯回升。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7 月份五大城市的二手住宅成交量合計(jì)約329 萬(wàn)平方米，而且自4 月以來(lái)一直維持在這一水準(zhǔn)。除了限購(gòu)和限貸政策對(duì)購(gòu)房需求的直接抑制作用外，限購(gòu)還使業(yè)主惜售心態(tài)加劇，二手房報(bào)價(jià)高企，從而進(jìn)一步阻礙了樓市的流通性。因此2011年新政後，五大城市的二手住宅成交量一直呈低位徘徊的態(tài)勢(shì)，二手住宅的成交占比亦有所下滑。

中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)資料顯示，7 月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.44%，這已是連續(xù)第4 個(gè)月保持下跌；深圳7 月出臺(tái)新的限價(jià)目標(biāo)：「價(jià)格月度環(huán)比零增長(zhǎng)」，受此影響，一手住宅降價(jià)樓盤(pán)有所增加，由此也拉動(dòng)二手住宅價(jià)格繼續(xù)下跌，7 月環(huán)比下跌0.75%。由於業(yè)主惜售的心態(tài)較強(qiáng)，7 月的上海、廣州和天津二手住宅價(jià)格仍有小幅上漲。但是，隨著二手房成交低迷，成交週期的拉長(zhǎng)，業(yè)主的強(qiáng)勢(shì)心態(tài)正逐步弱化，預(yù)計(jì)後期價(jià)格指數(shù)轉(zhuǎn)跌的可能性較大。

據(jù)中原統(tǒng)計(jì)資料顯示，2011 年1~7 月，除上海外，其餘四大城市的二手住宅成交面積比重均比去年有4~6 個(gè)百分點(diǎn)的回落。由此可見(jiàn)，二手房市場(chǎng)在本輪調(diào)控中所受到的影響比新房市場(chǎng)更大。分城市來(lái)看，二手成交比重下降最大的是北京和天津，分別同比下跌6.0和4.3 個(gè)百分點(diǎn)。北京二手房限購(gòu)政策最為嚴(yán)格，天津則因新房市場(chǎng)優(yōu)惠更多而分流部分購(gòu)房需求。上海二手成交比重不降反升，是今年上半年五大城市中二手成交面積回升最快的，同時(shí)也是新房降價(jià)幅度最小的城市。

中原地產(chǎn)的的監(jiān)測(cè)資料顯示，2011年5 月以來(lái)五大城市二手住宅的報(bào)價(jià)指數(shù)均在50%以下，說(shuō)明價(jià)格下跌房源的占比已高於價(jià)格上漲房源占比。7月，五城市報(bào)價(jià)指數(shù)基本保持平穩(wěn)，其中，上海、廣州和天津的報(bào)價(jià)指數(shù)相對(duì)較高，在30%以上；北京和深圳則低於30%。CLI 二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)概括展示了中原二手掛牌房源價(jià)格變化的情況，與實(shí)際價(jià)格的走勢(shì)具有極強(qiáng)的相關(guān)性，且領(lǐng)先於價(jià)格指數(shù)，因此，二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)可以用來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)的走向。預(yù)計(jì)，8 月的北京和深圳的二手房?jī)r(jià)格有望繼續(xù)下跌