103.6億 太貴 「敦南太子」流標(biāo)

103.6億 太貴 「敦南太子」流標(biāo)

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅後首宗破百億的商辦標(biāo)售案「敦南太子」大樓，於2011年7月25日登場，由於太子大樓為市場上少見的整棟標(biāo)售案件，且奢侈稅後，不少B辦標(biāo)售案屢創(chuàng)新高，更讓市場樂觀看待太子大樓標(biāo)售結(jié)果，也視為下半商辦市場風(fēng)向球。沒想到，最後全案標(biāo)售前領(lǐng)標(biāo)、看屋意願踴躍，但最後仍以流標(biāo)收場。

戴德梁行表示，本案推廣期間領(lǐng)取投標(biāo)文件約有20餘組，實際勘看標(biāo)售標(biāo)的約有10餘組，針對本案投資人詢問與反應(yīng)皆非常踴躍，提問範(fàn)圍包含建築當(dāng)時規(guī)劃方向與設(shè)計理念，以及大樓目前實際使用狀況、租賃情形等各類型問題。引起所有投資人討論最熱烈的話題為取得本案後的發(fā)展方向，其一為維持商辦現(xiàn)況創(chuàng)造更優(yōu)租金收益；其二為維持建築物結(jié)構(gòu)進行內(nèi)部設(shè)計更新並回復(fù)為住宅使用；其三為拆除建築物進行新建。

因投資人背景各不相同必需符合相關(guān)法律規(guī)範(fàn)，受限於如資本額、投資比例、有否收益性、新建申照時效等規(guī)範(fàn)限制。但另一方面投資人也各自擁有不同籌碼；如有否可移轉(zhuǎn)容積率、都市更新把握度、集團內(nèi)獨立公司共同投標(biāo)、興建頂級豪宅的實積經(jīng)驗與成本控制、金字塔頂端客戶掌握度等可為投資人自己加分的優(yōu)勢。綜而觀之；多數(shù)投資人認(rèn)為維持建物進行改裝回復(fù)住宅使用為最佳方式。

儘管案前評估樂觀，但全案最終仍流標(biāo)，戴德梁行認(rèn)為，未能順利標(biāo)出可歸納4點原因，一為投資人準(zhǔn)備時間不足、二為標(biāo)的現(xiàn)況登記為商辦使用非市場主流住宅產(chǎn)品、三為租賃情形尚有4年期間、四為總金額高達(dá)103.6億以上。但戴德梁行也表示，敦南太子大樓位處絕版地段，珍貴稀有，好的不動產(chǎn)，改寫市場歷史價格只是時間快慢，時機一定會來臨，後續(xù)作業(yè)將承業(yè)主指示進行。