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忠孝商圈店面租金仍是北市零售商圈的首位

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】陸客商機(jī)讓主要商圈店面行情大漲，向來(lái)以投資商業(yè)辦公大樓為主的壽險(xiǎn)公司也忍不住開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，2011年第2季臺(tái)北市主要商圈店面商場(chǎng)成交前5大個(gè)案中，壽險(xiǎn)公司就佔(zhàn)4名，未來(lái)店面商場(chǎng)的最大買(mǎi)盤(pán)來(lái)自壽險(xiǎn)公司的可能性大增。

戴德梁行協(xié)理薛惠珍表示， 2011年第2季零售店面商場(chǎng)成交量大幅增加約2.5倍，計(jì)有5件成交個(gè)案，高達(dá)65.9億元，買(mǎi)家?guī)缀跏乔逡簧膲垭U(xiǎn)公司，顯示在整棟辦公大樓短缺的情況下，也積極獵取具有長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的零售商場(chǎng)。

另一主因是拜6月底大陸觀光客自由行開(kāi)放商機(jī)之賜。5件商場(chǎng)店面成交個(gè)案中，最受矚目的成交個(gè)案為忠孝東路四段之三陽(yáng)忠孝大樓1-3F，以20.11億元法拍售出，一樓店面售價(jià)換算每坪約755萬(wàn)元；此外，壽德大樓面積合計(jì)1,180坪之一樓及地下商場(chǎng)，以21.63億元成交，此為近兩年內(nèi)該店面第三次轉(zhuǎn)手。

薛惠珍表示，累計(jì)至2011年4月份綜合商品零售業(yè)營(yíng)業(yè)額為3,154.57億元，較上年同期增長(zhǎng)7.16％，顯示在經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的情況下，消費(fèi)者信心增強(qiáng)，使消費(fèi)支出亦同步成長(zhǎng)。陸客自由行在6月28日正式啟動(dòng)，回顧2009年陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)約95萬(wàn)人，2010年約160萬(wàn)人，年成長(zhǎng)率為68%，陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)快速成長(zhǎng)，更增添對(duì)於陸客自由行的期待效應(yīng)，促使陸客必訪商圈如忠孝商圈及西門(mén)商圈等，店面呈現(xiàn)明顯的租金漲幅。

                        2011年第2季北市零售商圈租金行情表
 
空置率(%)
租金範(fàn)圍(新臺(tái)幣/坪/月)
忠孝商圈
2.8
16000~26000
站前商圈
10.6
8500~17000
中山南京商圈
0.8
7500~11000
西門(mén)商圈
1.1
7500~15000
天母商圈
14.3
3000~4700
資料來(lái)源：戴德梁行研究部