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余志文表示，臺灣房市曾有長時期停滯，進步空間大，特別是在陸客自由行帶動整體經(jīng)濟發(fā)展後，長期看好。
余志文指出，儘管市場對於陸客投資臺灣不動產(chǎn)抱有期待，不過，現(xiàn)行法令對於陸資置產(chǎn)臺灣尚有許多限制，且為政治性考量，仍有待解套。此外，他也特別表示，跨國性投資行為的主要考量皆為收益性，因此，臺灣不動產(chǎn)市場在企盼外資投入的同時，首先要考量的仍是本身市場對外資的吸引力。
臺灣2010年與大陸簽訂ECFA、2011年開放陸客自由行，如同香港於2003年與大陸簽訂CEPA與開放自由行，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，香港於1997年7月回歸後，房價指數(shù)暴跌6成左右，一路下跌至2003年大陸啟動CEPA與自由行，房價逐漸回升，金融風暴後，香港房價也雖也下修2成左右，但在整體經(jīng)濟情勢持續(xù)好轉(zhuǎn)的狀況下，房價走勢迅速反轉(zhuǎn)，於2011年漲破97年歷史高點。
余志文認為，香港經(jīng)濟受CEPA與陸客自由行影響頗深，根據(jù)香港旅發(fā)局統(tǒng)計，2010年的「與入境旅遊相關(guān)總消費」達2,099.8億港元，總額為歷來最高，與2009年相比增加32.7%。訪港旅客的人均消費亦有所增加，「過夜旅客」的人均消費上升16.6%，達6,728港元；而「入境不過夜旅客」的人均消費則上升2.7%，達1,846港元。其中，陸客過夜人均消費更高達7453港元，獨占鰲頭。
高觀光產(chǎn)值帶動香港房價成長，目前香港平均房價水準為HK$8833元/呎約為NT$1,162,960元/坪；九龍HK$6818元/呎約為NT$897,663元/坪；新界HK$4860元/呎約為NT$639,871元/坪。2011年6月山頂普樂道超豪宅更以每坪1300萬元成交，再創(chuàng)歷史天價。
2011年上半年預(yù)售/新成屋的豪宅市場(首4個月的臨時統(tǒng)計)，己知內(nèi)地個人買家比例，金額佔39.5%，宗數(shù)佔38.1%。數(shù)字較2010年下半年的35.4%及33.8%，分別上升4.3個百分點，及4.1個百分點。升幅頗為明顯，並扭轉(zhuǎn)跌勢。2010年下半年的數(shù)字較上半年下跌，金額比例跌1.1個百分點，宗數(shù)比例跌2.1個百分點。
2011年上半年二手豪宅臨時統(tǒng)計，已知內(nèi)地個人買家比例，金額佔24.6%，宗數(shù)佔22.0%。數(shù)字較去年下半年的22.3%及20.8%，分別上升2.3個百分點及1.2個百分點。升幅不算明顯，並且有回軟的跡象。去年下半年的數(shù)字較上半年明顯增加，金額比例升3.4個百分點，宗數(shù)比例升4.1個百分點。
從上述成交統(tǒng)計，可見陸客對於海外置產(chǎn)興趣之濃厚，不過，余志文也表示，臺灣與香港在經(jīng)濟環(huán)境、政治條件上皆有所差異，從香港經(jīng)驗來看，臺灣長期的發(fā)展?jié)摿捎^，若整體投資條件改善，屆時不僅是陸資將來臺，世界各國資金也有機會投入臺灣不動產(chǎn)市場。
