【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市敦化南路、市民大道口的「敦南樞苑」再創(chuàng)新低！根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露2017年4月份「敦南樞苑」8樓僅以每坪?jiǎn)蝺r(jià)134.89萬(wàn)元成交，創(chuàng)下該案交易至今的最低價(jià)，優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，此新低價(jià)實(shí)為該案「出清價(jià)」，建商低價(jià)求完銷(xiāo)、買(mǎi)方以法人登記還可節(jié)稅，豪宅價(jià)跌背後實(shí)為雙贏成交。
 
葉立敏指出，實(shí)價(jià)顯示4月時(shí)，敦南樞苑8樓，以總價(jià)2.7億元成交，坪數(shù)約231.85坪(3個(gè)車(chē)位，約39.47坪)，扣除車(chē)位價(jià)格1050萬(wàn)元，拆算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約134.89萬(wàn)元。由於該豪宅為一層一戶，從實(shí)價(jià)比對(duì)最鄰近樓層7樓與9樓，曾在2012年成交每坪147萬(wàn)元與153.7萬(wàn)元，均為5年前預(yù)售行情，而此次8樓不僅比5年前便宜，也較該案揭露最高單價(jià)169.1萬(wàn)元下修兩成。
 
葉立敏表示，買(mǎi)預(yù)售屋要能撿到便宜，通常出現(xiàn)在剛開(kāi)始的預(yù)售期，或是最後結(jié)案時(shí)買(mǎi)，建商餘屋不多乾脆用出清價(jià)完銷(xiāo)，對(duì)建商而言該案成交落在134-169萬(wàn)之間，仍保有松山區(qū)豪宅地位。另外，房地合一稅上路後，豪宅買(mǎi)方也多以法人名義登記，未來(lái)隨時(shí)移轉(zhuǎn)僅課17％房地合一稅，具節(jié)稅效益，買(mǎi)價(jià)也撿到便宜，為雙贏局面。