【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2017年7月6日表示，取得獨(dú)家銷售代理的麗嬰房總部大樓位於臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)文德段，6月釋出後市場(chǎng)詢問(wèn)度非常高，本案預(yù)計(jì)7月下旬進(jìn)行邀標(biāo)開(kāi)標(biāo)。麗嬰房總部大樓預(yù)計(jì)售出後回租15年，對(duì)於投資收益型不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)或金控來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的標(biāo)的，仲量聯(lián)行資深副總經(jīng)理吳瑤華指出，內(nèi)湖科技園區(qū)的租金水準(zhǔn)、出租率雙雙持續(xù)走升，近期內(nèi)湖區(qū)文德段房地產(chǎn)交易頻繁，使內(nèi)湖地區(qū)儼然成為臺(tái)北的新焦點(diǎn)。
 
吳瑤華表示，臺(tái)北市政府於2017年5月份簽訂「內(nèi)湖之心」BOT開(kāi)發(fā)案，未來(lái)希冀透過(guò)約1.75公頃的育成中心，及引入民間48億元的資金，孕育新事業(yè)、新技術(shù)及新能量，做為開(kāi)啟內(nèi)科2.0轉(zhuǎn)型計(jì)畫(huà)的契機(jī)。而另一方面，知名汽車大廠奧迪亦於近期透過(guò)參與公開(kāi)招標(biāo)取得原環(huán)保局修車廠約2公頃的土地，做為創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室及旗艦中心基地。
 
吳瑤華指出，內(nèi)科文德段在企業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)之外，緊臨萬(wàn)坪綠帶瑞光公園的內(nèi)湖陽(yáng)光街巷弄已悄悄成為特色咖啡館的聚集地，包括北歐極簡(jiǎn)咖啡Fika Fika和主打互動(dòng)體驗(yàn)的覺(jué)旅咖啡，讓繁忙工作的科技園區(qū)增添一抹知性人文之意，在商業(yè)與樂(lè)活的融合之間取得更適合的平衡。麗嬰房也計(jì)畫(huà)將位於總部大樓一樓店面重新改裝，打造出新生兒第一個(gè)365天的實(shí)境生活體驗(yàn)空間。
 
吳瑤華說(shuō)明，位於文德段的麗嬰房總部大樓，為大臺(tái)北地區(qū)難得一見(jiàn)的單一所有權(quán)收益型不動(dòng)產(chǎn)投資標(biāo)的，6月釋出後市場(chǎng)詢問(wèn)度非常高，本案預(yù)計(jì)7月下旬進(jìn)行邀標(biāo)開(kāi)標(biāo)。吳瑤華指出，投資收益型不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，除標(biāo)的本身?xiàng)l件外，投資人也會(huì)考量承租人付租能力及品牌形象。麗嬰房為國(guó)內(nèi)上市公司，麗嬰房總部大樓售出後回租15年，對(duì)集團(tuán)員工來(lái)說(shuō)，原上班環(huán)境完全不受影響，是企業(yè)對(duì)永續(xù)經(jīng)營(yíng)的承諾，投資人也因此可獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定租金收益；另一方面，資產(chǎn)活化的效益也可以直接回饋到股東。
 
內(nèi)湖科技園區(qū)的租金水準(zhǔn)、出租率雙雙持續(xù)走升，顯示內(nèi)湖科技園區(qū)受到各產(chǎn)業(yè)廠商的青睞，國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)選址時(shí)，皆以此區(qū)域?yàn)槭走x。在臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)復(fù)甦的腳步中，對(duì)於投資人及企業(yè)自用而言，內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)不曾在候選名單中缺席，在投資人審慎進(jìn)行評(píng)估之時(shí)，建議投資人更應(yīng)著重不動(dòng)產(chǎn)自身的區(qū)位條件及其是否能帶來(lái)的穩(wěn)定租金收益。