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- 2017年亞太整體去化量將年減5％，預(yù)估臺北市2018年整體租金成長率將維持於2-2.5％間
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2017年第2季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統(tǒng)計，2017年至今全球租賃市場呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢，租金相較2016年同期呈現(xiàn)平盤；亞太區(qū)域租賃市場於2017年第一季較2016年同季減少4％，除澳洲城市外，中國一線及印度城市租賃需求都較2016年同期趨緩。仲量聯(lián)行商業(yè)不動產(chǎn)協(xié)理劉建宇表示：在全球景氣前景充滿變數(shù)及企業(yè)精簡人力、共享空間或部分企業(yè)朝向人工智慧及自動化營運模式等因素的帶動下，預(yù)計2017年亞太整體去化量將較2016年減少約5.0％。
劉建宇指出，全球租金於第一季成長3.0％，但許多城市釋出的新大樓積極求去化的影響下，全年租金成長率預(yù)計遲緩至2％。亞太區(qū)域整體第一季租金成長3.1％，但因新供給為求去化及企業(yè)租賃支出謹(jǐn)慎，全年成長率也預(yù)計趨緩於2％區(qū)間。
「在臺灣，我們也發(fā)現(xiàn)近幾季來部分企業(yè)租戶受目前景氣影響，因人力調(diào)整因而重新評估租賃面積。建議短期商議租約時可考量原大樓外，也可以評估其他大樓，目前多數(shù)大樓業(yè)主於租金及優(yōu)惠上給予相對的彈性空間，租戶也可藉此搬遷到更優(yōu)質(zhì)的辦公空間。預(yù)計2017年新供給的進入可望為租金成長帶來些微動能，但房東對租金調(diào)整將相對謹(jǐn)慎，預(yù)估臺北市2018年整體租金成長率將維持於2-2.5％間。」劉建宇這麼認(rèn)為。
在投資市場部分，2017年第2季臺灣主要大型商用不動產(chǎn)交易量為新臺幣93.6億元，較上季增加12.1％，但較2016年同期減少近六成，其成交量更較2009年金融海嘯時衰退。2017年上半年國內(nèi)大型不動產(chǎn)總交易額為177億元，較2016年同期減少44％，為8年來新低，其主原因除了國內(nèi)外政經(jīng)環(huán)境不穩(wěn)定外，國內(nèi)主要商業(yè)區(qū)擁有符合完整性、投報率的標(biāo)的較少。但投資方的資金仍舊充沛，並期望積極佈局於不動產(chǎn)市場，因此仍持續(xù)觀望。
2017年第2季主要交易中，多數(shù)交易仍為企業(yè)購置自用不動產(chǎn)，最大宗仍為電子業(yè)購買新北市中和區(qū)廠辦大樓，投資金額為14.5億元。第二季總投資額中有約七成為企業(yè)公司投資於工業(yè)用不動產(chǎn)；2017年第2季金融保險業(yè)則多購置自用不動產(chǎn)或關(guān)係企業(yè)間為改善資產(chǎn)架構(gòu)的交易。大型土地投資額為新臺幣119億元，較2016年同期增加約三成，交易金額多為直接建物投資。本季土地交易中仍逾四成為開發(fā)商取得土地，計畫開發(fā)建案獲利。顯見開發(fā)商對下半年起短中期房市仍具信心。其他交易則為企業(yè)取得興建自用廠房或擴充產(chǎn)能等目的。
劉建宇指出，以往壽險業(yè)者多投資整棟建物如辦公及零售標(biāo)的，然而近年在主要都會區(qū)適宜投資標(biāo)的供給有限，壽險業(yè)除專注於直接不動產(chǎn)投資或開發(fā)外，亦逐漸轉(zhuǎn)向土地投資或工業(yè)物流型地產(chǎn)。至2017年第一季底，國內(nèi)前十大壽險業(yè)者可用於投資不動產(chǎn)的資金持續(xù)增加至新臺幣4.6兆元，季成長達3.6％，顯見國內(nèi)法人投資者資金充沛，後續(xù)投資動能強健。
劉建宇指出，全球租金於第一季成長3.0％，但許多城市釋出的新大樓積極求去化的影響下，全年租金成長率預(yù)計遲緩至2％。亞太區(qū)域整體第一季租金成長3.1％，但因新供給為求去化及企業(yè)租賃支出謹(jǐn)慎，全年成長率也預(yù)計趨緩於2％區(qū)間。
「在臺灣，我們也發(fā)現(xiàn)近幾季來部分企業(yè)租戶受目前景氣影響，因人力調(diào)整因而重新評估租賃面積。建議短期商議租約時可考量原大樓外，也可以評估其他大樓，目前多數(shù)大樓業(yè)主於租金及優(yōu)惠上給予相對的彈性空間，租戶也可藉此搬遷到更優(yōu)質(zhì)的辦公空間。預(yù)計2017年新供給的進入可望為租金成長帶來些微動能，但房東對租金調(diào)整將相對謹(jǐn)慎，預(yù)估臺北市2018年整體租金成長率將維持於2-2.5％間。」劉建宇這麼認(rèn)為。
在投資市場部分，2017年第2季臺灣主要大型商用不動產(chǎn)交易量為新臺幣93.6億元，較上季增加12.1％，但較2016年同期減少近六成，其成交量更較2009年金融海嘯時衰退。2017年上半年國內(nèi)大型不動產(chǎn)總交易額為177億元，較2016年同期減少44％，為8年來新低，其主原因除了國內(nèi)外政經(jīng)環(huán)境不穩(wěn)定外，國內(nèi)主要商業(yè)區(qū)擁有符合完整性、投報率的標(biāo)的較少。但投資方的資金仍舊充沛，並期望積極佈局於不動產(chǎn)市場，因此仍持續(xù)觀望。
2017年第2季主要交易中，多數(shù)交易仍為企業(yè)購置自用不動產(chǎn)，最大宗仍為電子業(yè)購買新北市中和區(qū)廠辦大樓，投資金額為14.5億元。第二季總投資額中有約七成為企業(yè)公司投資於工業(yè)用不動產(chǎn)；2017年第2季金融保險業(yè)則多購置自用不動產(chǎn)或關(guān)係企業(yè)間為改善資產(chǎn)架構(gòu)的交易。大型土地投資額為新臺幣119億元，較2016年同期增加約三成，交易金額多為直接建物投資。本季土地交易中仍逾四成為開發(fā)商取得土地，計畫開發(fā)建案獲利。顯見開發(fā)商對下半年起短中期房市仍具信心。其他交易則為企業(yè)取得興建自用廠房或擴充產(chǎn)能等目的。
劉建宇指出，以往壽險業(yè)者多投資整棟建物如辦公及零售標(biāo)的，然而近年在主要都會區(qū)適宜投資標(biāo)的供給有限，壽險業(yè)除專注於直接不動產(chǎn)投資或開發(fā)外，亦逐漸轉(zhuǎn)向土地投資或工業(yè)物流型地產(chǎn)。至2017年第一季底，國內(nèi)前十大壽險業(yè)者可用於投資不動產(chǎn)的資金持續(xù)增加至新臺幣4.6兆元，季成長達3.6％，顯見國內(nèi)法人投資者資金充沛，後續(xù)投資動能強健。
