財(cái)政部訂定2015年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部將於近日訂定發(fā)布「2015年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」。財(cái)政部表示，依所得稅法施行細(xì)則第17條之2第1項(xiàng)規(guī)定，個(gè)人出售房屋，如能提出交易時(shí)之成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，依法核實(shí)認(rèn)定；其未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依該部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之。該部爰訂定發(fā)布「2015年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」，其重點(diǎn)如下：
 
個(gè)人出售房屋，未核實(shí)申報(bào)房屋交易所得、未提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本者，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其所得額：
 
一、稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額，而無(wú)法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額之比例計(jì)算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計(jì)算其出售房屋之所得額：
 
(一)臺(tái)北市，房地總成交金額新臺(tái)幣(以下同)7千萬(wàn)元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬(wàn)元以上。
(三)臺(tái)北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬(wàn)元以上。
 
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例(詳見附件　計(jì)算其所得額。
 
財(cái)政部說明，上開以房屋收入之15％計(jì)算房屋交易所得額範(fàn)圍，係參照中央銀行於2014年6月26日及2015年8月14日修正對(duì)高價(jià)住宅貸款採(cǎi)取針對(duì)性審慎措施所界定之高價(jià)住宅而訂定，以改善以往年度僅能按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例核定所得額，致生所得額偏低及未符實(shí)際之情形。
 
至於非屬上開高價(jià)住宅者，其房屋交易所得額標(biāo)準(zhǔn)係維持往年按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定百分比核定，該百分比係由各地區(qū)國(guó)稅局實(shí)地調(diào)查並按區(qū)域適度分級(jí)訂定，以反映地區(qū)差異及市場(chǎng)行情，俾趨近實(shí)情。
 
財(cái)政部進(jìn)一步說明，上開規(guī)定係針對(duì)個(gè)人2015年有出售房屋之情形，於計(jì)算該年度之財(cái)產(chǎn)交易所得時(shí)，始有適用。另自2016年實(shí)施房屋、土地合一按實(shí)價(jià)課徵所得稅新制，個(gè)人自2016年1月1日起交易之房屋、土地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)者，或係2016年1月1日以後取得者，則應(yīng)按新制規(guī)定計(jì)算房屋、土地交易所得，於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)納稅。

2015年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定.pdf