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小眾產(chǎn)品！雙北工業(yè)宅占電梯大樓產(chǎn)品3.3％-4.2％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2015-07-29

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小眾產(chǎn)品！雙北工業(yè)宅占電梯大樓產(chǎn)品3.3％-4.2％

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在北市府積極查核工業(yè)住宅，以及內(nèi)政部營(yíng)建署將對(duì)於都市計(jì)畫法臺(tái)灣省施行細(xì)則進(jìn)行修法下，工業(yè)住宅產(chǎn)品再成話題。臺(tái)灣房屋智庫(kù)根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，統(tǒng)計(jì)2013年至2015年4月，雙北市工業(yè)住宅區(qū)域占該區(qū)電梯大樓比重，發(fā)現(xiàn)不論臺(tái)北或新北，近兩年工業(yè)住宅交易占該區(qū)整體大樓量能僅3.3％-4.2％，其中工業(yè)宅占比最大是臺(tái)北市北投區(qū)，交易占比7.28％，其次是新北市三重區(qū)的6.06％。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰表示，工業(yè)住宅除非配合完整的生活機(jī)能，或是出租投資等條件，否則因貸款不易，又可能面臨檢舉等問(wèn)題，即便價(jià)格能比區(qū)域行情便宜個(gè)一成三，也不一定受到民眾青睞，令其交易比重只有電梯大樓的3.3％-4.2％，是以工業(yè)住宅政策上的改變應(yīng)不至於影響整體房市。

陳炳辰指出，近兩年臺(tái)北市北投區(qū)工業(yè)住宅總共交易176件，占該區(qū)電梯大樓產(chǎn)品的7.28％，但多出現(xiàn)在2014年上半年，2014下半年開(kāi)始迄今只有19件的交易量；且觀察北投區(qū)工業(yè)宅價(jià)格的漲幅，2014年下半年較上半年漲了8.59％，但整個(gè)北投區(qū)電梯大樓產(chǎn)品的漲幅有21.68％，顯然工業(yè)宅需求面上並不高。

新北市工業(yè)宅重鎮(zhèn)－三重、新莊－同樣是民眾接受度有限的情況，陳炳辰分析，新北市三重區(qū)近兩年工業(yè)住宅共交易270件，只占三重電梯大樓產(chǎn)品的6.06％；新莊則為424件，占新莊電梯大樓產(chǎn)品的5.92％。而在價(jià)格抗跌性上表現(xiàn)均弱，三重2014年下半年較上半年弱化了4.42％，跌幅超過(guò)整體三重區(qū)電梯大樓房?jī)r(jià)表現(xiàn)的一倍；新莊工業(yè)宅更不比整體電梯大樓行情，其電梯大樓產(chǎn)品2014下半年仍出現(xiàn)2.5％漲勢(shì)，工業(yè)住宅房?jī)r(jià)卻下修7.33％，顯見(jiàn)工業(yè)住宅在房市盤整期，也面臨房?jī)r(jià)修正的窘境。

當(dāng)然，若工業(yè)住宅興建在房市熱區(qū)，實(shí)可彌補(bǔ)一些不足。陳炳辰舉例，比方竹圍的「南加州」、泰山「長(zhǎng)群建設(shè)」建案、中和「元?dú)獯箧?zhèn)」等知名工業(yè)宅社區(qū)，因捷運(yùn)機(jī)能，輔以周遭生活環(huán)境走向商業(yè)化，方便日常衣食採(cǎi)買，甚還具備小坪數(shù)、低總價(jià)，入手容易，又利於出租的優(yōu)勢(shì)，竟能比區(qū)域行情多漲一成不等！若無(wú)貸款疑慮的民眾，亦可選擇交通及生活機(jī)能完善、管理良善的工業(yè)宅社區(qū)，未來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低。