【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】回顧2014年房市交易價(jià)量表現(xiàn)，永慶房產(chǎn)集團(tuán)協(xié)理黃增福分析，根據(jù)政府實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，扣除兩年內(nèi)新屋大量交屋案件，觀察2014年第3季中古屋成交均價(jià)表現(xiàn)，相較上季，除桃園仍呈小幅上揚(yáng)及臺(tái)南維持平盤外；臺(tái)北、新北、新竹、臺(tái)中、高雄均下跌。其中新竹較上季跌幅達(dá)5％最深，顯示2014年第2季到第3季，部分都會(huì)區(qū)中古屋房價(jià)已有鬆動(dòng)的跡象。
 
從歷年交易量來觀察，黃增福分析，預(yù)估2014年全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)交易量全年可達(dá)31.9萬件，較2013年衰退14％。從1992-2014歷年全臺(tái)建物買賣交易量趨勢(shì)來看，2014年交易量僅次於2001年25.9萬件及1992年31.2萬件，創(chuàng)13年來新低，顯示在政府政策壓抑下，房市交易量明顯受到壓縮。
 
網(wǎng)路開價(jià)趨勢(shì)方面，黃增福分析，全省16.3％網(wǎng)路住宅物件開價(jià)出現(xiàn)下修，可見部分屋主開價(jià)已出現(xiàn)鬆動(dòng)。臺(tái)北市網(wǎng)路開價(jià)下修物件占比高達(dá)24.1％，新北市也高達(dá)23％，在七都排名中分居前2高，顯示連串的房市政策下，雙北屋主承受降價(jià)賣屋的壓力最廣泛。顯示目前網(wǎng)路開價(jià)也開始走保守風(fēng)，不如過去故意將價(jià)格開高等待消費(fèi)者上門殺價(jià)，漸漸的屋主也開始瞭解，降價(jià)才能吸引網(wǎng)路買家點(diǎn)閱，提高待售物件能見度，進(jìn)而加快銷售速度。