【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】桃園縣2014年度13鄉(xiāng)鎮(zhèn)市公告土地現(xiàn)值調(diào)整案，已於2013年12月4日提經(jīng)桃園縣地價及標(biāo)準(zhǔn)地價評議委員會議評議通過，調(diào)整結(jié)果將依平均地權(quán)條例第46條規(guī)定於2014年1月1日如期公告。
 
桃園縣政府地政局表示，公告土地現(xiàn)值調(diào)整，主要是依據(jù)已實際成交的不動產(chǎn)價格做適度、合理及一定比例的反應(yīng)，本縣不動產(chǎn)市場在交易熱絡(luò)、價格上揚(yáng)下，公告土地現(xiàn)值勢必也將相對有所調(diào)整。
 
此外，全國各縣市政府的公告土地現(xiàn)值，依中央地價政策指導(dǎo)應(yīng)於2015年達(dá)到市價9成，桃園縣地價評議委員會在參酌本縣整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人民稅賦能力等因素下，仍以著重均衡為原則。2014年桃園縣公告土地現(xiàn)值調(diào)整「平均幅度」約為22.50％，其中，以龜山鄉(xiāng)的32.29％最高，復(fù)興鄉(xiāng)的3.92％最低。
 
桃園縣境內(nèi)因國道1號五楊高架、國道2號拓寬工程的開通啟用，機(jī)場捷運(yùn)A7、A8、A10、A11、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22、桃園捷運(yùn)綠線等重大交通建設(shè)的持續(xù)推動，及在房價相對臺北市、新北市合理之效應(yīng)下，已吸引臺北市及新北市等外縣市民眾移居桃園縣並造成不動產(chǎn)市場的需求增加。
 
此外，為提升人民生活居住品質(zhì)及投入完善之公共設(shè)施，桃園縣持續(xù)推動之桃園航空城開發(fā)計畫、中路區(qū)段徵收、經(jīng)國市地重劃、八德(八德地區(qū))區(qū)段徵收、機(jī)場捷運(yùn)A7站區(qū)段徵收、桃園機(jī)場捷運(yùn)延伸線A10、A20、A21、A22站地區(qū)等各項重大開發(fā)建設(shè)案，亦使部分地區(qū)地價呈現(xiàn)顯著上漲情形。
 
整體而言，因應(yīng)實價登錄顯示之不動產(chǎn)市場成交價格資訊，桃園縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市2014年度公告土地現(xiàn)值大多有所調(diào)漲，變動較大之地區(qū)除係反應(yīng)市場正常交易之行情外，多為土地用途變更或大型土地開發(fā)地區(qū)合理反應(yīng)地價所致。
 
桃園縣政府地政局也表示，桃園縣2014年公告土地現(xiàn)值最高宗地(地王)仍由坐落桃園市桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復(fù)興路交叉口-肯德基，蟬聯(lián)，每平方公尺45萬3,528元整(約每坪150萬元)，較2013年度上漲。公告土地現(xiàn)值最高區(qū)段範(fàn)圍係桃園市第317號地價區(qū)段(中正路【成功路～復(fù)興路間】商業(yè)區(qū)繁榮路線價區(qū)段)，每平方公尺34萬1,000元整(約每坪112萬元)；全縣最低區(qū)段範(fàn)圍為復(fù)興鄉(xiāng)第148號地價區(qū)段(赫威段－河川區(qū)用地)，每平方公尺180元整(每坪595元)。
 
此外，桃園縣政府地政局強(qiáng)調(diào)，2012年1月4日修訂之土地徵收條例第30條規(guī)定：「被徵之土地應(yīng)按照徵收當(dāng)期之市價補(bǔ)償其地價。」業(yè)經(jīng)行政院核定自民國2012年9月1日起施行；故爾後有關(guān)土地徵收地價之補(bǔ)償，均依前開規(guī)定及內(nèi)政部訂頒「土地徵收補(bǔ)償市價查估辦法」辦理市價查估。因此，徵收土地補(bǔ)償價額既以市價計算及補(bǔ)償，則與公告土地現(xiàn)值無關(guān)，故2012年以前以公告土地現(xiàn)值為基礎(chǔ)評議之徵收補(bǔ)償加成數(shù)，爾後亦不再進(jìn)行評議。