臺北101首度成地王，中止新光摩天大樓蟬聯(lián)15次紀錄 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北101首度成地王，中止新光摩天大樓蟬聯(lián)15次紀錄
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  • 臺北101首度成地王，中止新光摩天大樓蟬聯(lián)15次紀錄
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市政府地政局公布2014年公告土地現(xiàn)值調(diào)整幅度，受惠信義線通車，臺北101大樓首次榮登地王，中止新光摩天大樓15年蟬聯(lián)地王的紀錄，住宅區(qū)區(qū)段仍以宏盛帝寶一帶居冠，行政區(qū)則以大安區(qū)漲14.72％為最多，值得注意的是全臺北市公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為13.23％，是22年來調(diào)最多的一次。
 
北市商業(yè)區(qū)地價「東強西弱」，101當?shù)赝酢该鋵崱?/strong>
 
臺北市地政局表示，信義線通車，百貨商場、知名國際飯店及企業(yè)總部等陸續(xù)進駐，帶動信義商圈地價快速成長，而讓臺北101大樓成為地王。全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏說明，過去火車站周邊土地因容積較高所以價格也偏高，但近年來重大建設(shè)都在東區(qū)，地價早已反轉(zhuǎn)，例如2012年7月大陸建設(shè)買下信義計劃區(qū)B7土地，容積單價281.85萬元，2013年8月欣富亞洲買下中正區(qū)首都門預(yù)售案土地，容積單價為143.44萬元，就足以證實臺北地價「東強西弱」，臺北101大樓成為地王是「名符其實」。
 
北市土地公告現(xiàn)值平均調(diào)13.23％，趨近房價漲幅
 
 
受捷運信義線通車、區(qū)內(nèi)都市更新、高級住宅建案價格居高不下等因素影響，公告土地現(xiàn)值調(diào)幅最高的行政區(qū)為大安區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)，均有14％以上的調(diào)整，住宅區(qū)段則以宏盛帝寶一帶、皇翔御琚一帶、信義聯(lián)勤建案一帶為區(qū)段地價最高前三名，信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，大安區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)這三個區(qū)域都是一般所謂的「蛋黃區(qū)」，也就是市中心的精華區(qū)域，最高區(qū)段地價也均是大家所熟知的豪宅，再加上臺北市公告土地現(xiàn)值平均漲幅為13.23％，是22年來漲最多的一次，與臺北市最新公佈的住宅價格指數(shù)年漲幅12.8％相當接近。而此次亦是實價登錄上路周年後首次公告土地現(xiàn)值調(diào)整幅度，不能否認實價登錄更有助於政府調(diào)整土地公告現(xiàn)值與土地市價接近，預(yù)計未來應(yīng)仍會持續(xù)調(diào)升。
 
蘇啟榮提醒民眾，有售屋需求的民眾，可以看看自己手上的不動產(chǎn)，是否屬於土地持分高，又位處精華區(qū)的產(chǎn)品，若是公寓或透天產(chǎn)品，因為土地持分多，則土增稅增幅就會相對有感，民眾可趁2014年1月1日土地公告現(xiàn)值調(diào)整前，加緊售屋腳步。