【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市牽涉龐大交易金額的買賣過程中，最怕常遇見以下幾種常見狀況：產(chǎn)權(quán)已過戶買方，賣方卻拿不到尾款或被無理要求降低售價(jià)；又或者買方遭遇一屋二賣、屋主落跑等風(fēng)險(xiǎn)而衍生出的履約糾紛問題，因此亟需「履約保證」制度，透過公正的第三方，申請(qǐng)開立專用戶頭保管價(jià)金，直到履約保證合約內(nèi)容完成，方可實(shí)際取得完整價(jià)金。

現(xiàn)行的法規(guī)中，已規(guī)定預(yù)售屋須辦理履約保證，但在成屋方面並無強(qiáng)制規(guī)定。因此，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)為鼓勵(lì)買賣雙方使用「成屋價(jià)金履約保證」，以降低買賣價(jià)金遭不當(dāng)使用之交易風(fēng)險(xiǎn)，特別推出「捍衛(wèi)交易安全 買賣履約享好禮」抽獎(jiǎng)活動(dòng)，只要在2013年9月1日起至10月31日止經(jīng)由全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介買賣房屋成交，並使用國(guó)內(nèi)前二大履約保證單位，即「僑馥建經(jīng)」或「安信建經(jīng)」成屋價(jià)金履約保證，即可獲得抽獎(jiǎng)資格，最高獎(jiǎng)品將可獲得65吋LED液晶電視及冷暖空調(diào)等多項(xiàng)大奬！

安信建築經(jīng)理公司履約保證部協(xié)理林炳敏表示，在房屋買賣過程中，成屋價(jià)金履約保證的角色宛如為交易過程設(shè)下最強(qiáng)力的防火牆，能善盡管理人之責(zé)任，為雙方做好資金保管及流程控管，避免買賣價(jià)金遭不法使用，讓房屋買賣交易風(fēng)險(xiǎn)降至最低。對(duì)於買方而言，履約保證能避免流程中賣方不合理之要求，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，也能保障已付款項(xiàng)的安全；對(duì)於屋主，則能保障尾款給付之安全。

以往民眾對(duì)於「履約保證」觀念較為單薄，事實(shí)上，成屋價(jià)金履約保證是由公正、獨(dú)立的第三者控管買賣價(jià)金與產(chǎn)權(quán)文件。在買賣雙方確立買賣契約後，建經(jīng)公司便會(huì)設(shè)立專用戶頭保管買賣價(jià)金，交易流程分為四階段，包含簽約金、用印、完稅以及尾款，價(jià)金與產(chǎn)權(quán)的交付任務(wù)全由建經(jīng)公司專戶控管，假使若是代書要繳納相關(guān)稅金，也必須帶著稅單到建經(jīng)公司請(qǐng)款。