【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2013年1月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,769戶(hù)，較前一個(gè)月增加465戶(hù)，月增14.1%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，1月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記數(shù)為反應(yīng)2012年12月份整體市場(chǎng)情況，適逢年底購(gòu)屋旺季以及12月份周末假日較多、跨年連假等的因素，看屋的民眾明顯增加，尤其實(shí)價(jià)揭露資訊累積越多，區(qū)域型或是社區(qū)型的成交行情公開(kāi)，更讓指定區(qū)域或社區(qū)大樓的買(mǎi)方，縮短購(gòu)屋的決定速度，比較2012年12月來(lái)看，近期帶看量已增加一成，新增買(mǎi)方更多達(dá)兩成，讓成交量能明顯回溫。

 

與2012年12月比較，2013年1月北市各區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)數(shù)據(jù)，除文山與信義區(qū)回落之外，普遍區(qū)域都呈現(xiàn)反彈，而1月增加幅度最大的前三名行政區(qū)為內(nèi)湖區(qū)(43%)、北投區(qū)(34.8%)、松山區(qū)(27.1%)，交易量最高的前三名分別為中山區(qū)(600戶(hù))、內(nèi)湖區(qū)(595戶(hù))以及士林區(qū)(388戶(hù))。

 

黃舒衛(wèi)說(shuō)明，2012年12月交易量3304戶(hù)，2013年1月交易普遍回升，尤其市郊區(qū)交通便利且居住環(huán)境好的區(qū)域，受到首購(gòu)族的青睞，藉由實(shí)價(jià)資訊與房仲業(yè)者公布的成交行情參考，很容易找到價(jià)格實(shí)惠的物價(jià)。以?xún)?nèi)湖區(qū)為例，以民權(quán)東路六段與成功路二段附近的中古屋，以及東湖康寧街一帶，有不少平價(jià)物件促進(jìn)成交的機(jī)會(huì)。

 

此外，交易量常勝軍中山區(qū)在低總價(jià)的小宅社區(qū)最多的因素，實(shí)價(jià)揭露資訊公開(kāi)後，詢(xún)問(wèn)度及成交量持續(xù)回復(fù)。北投區(qū)為臺(tái)北市北郊區(qū)，不僅有捷運(yùn)淡水線行經(jīng)，沿線外圍也有許多平價(jià)住宅，尤其鄰近奇巖捷運(yùn)站的奇巖重劃區(qū)開(kāi)發(fā)在即，周邊生活圈的平均房?jī)r(jià)較北投、石牌站來(lái)的低，同樣享有搭持捷運(yùn)的便利性，因此促進(jìn)北投地區(qū)的房市交易回溫，繼南港與內(nèi)湖平均房?jī)r(jià)都相繼站穩(wěn)5字頭後，北投地區(qū)還有不少不到4字頭的中古屋，成為北臺(tái)北最實(shí)惠的購(gòu)屋選擇區(qū)。

松山區(qū)的交易量近期表現(xiàn)也相當(dāng)出色，尤其捷運(yùn)松山線預(yù)計(jì)於2014年底通車(chē)，捷運(yùn)沿線南北兩側(cè)的交易相對(duì)熱絡(luò)，例如八德路三、四段巷內(nèi)與健康路兩側(cè)的中古屋，都是買(mǎi)方詢(xún)問(wèn)熱區(qū)。

 

黃舒衛(wèi)認(rèn)為，2013年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)成長(zhǎng)的趨勢(shì)，顯示國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)可望穩(wěn)定復(fù)甦，擺脫2012年停滯走緩的低迷氣氛。房市藉由實(shí)價(jià)登錄機(jī)制、奢侈稅、豪宅稅以及選擇性信用管制範(fàn)圍第二屋限貸等多重控管之下，房?jī)r(jià)漲勢(shì)回復(fù)合理而穩(wěn)定，未來(lái)臺(tái)灣六大都會(huì)區(qū)公共建設(shè)投入與興建帶動(dòng)，都市化帶動(dòng)房市交易量能，價(jià)格劇烈震盪的情況將趨緩。此外，奢侈稅從2011年6月1日上路，到2013年即將期滿(mǎn)兩年，過(guò)去兩年間被鎖進(jìn)交易閉鎖期的物件，也已經(jīng)從2012年第四季開(kāi)始逐漸在市場(chǎng)上釋出，預(yù)計(jì)2013年第二季以前，各區(qū)域會(huì)有二~四成的供給量成長(zhǎng)，而充足的供給量能提供消費(fèi)者更多產(chǎn)品、價(jià)格的選擇，也會(huì)促使價(jià)格走勢(shì)漸緩，對(duì)住宅市場(chǎng)發(fā)展有正面助益

 

因此，未來(lái)有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾，建議多善用查價(jià)系統(tǒng)，以掌握最新最即時(shí)的市場(chǎng)動(dòng)向及產(chǎn)品趨勢(shì)，不論是都會(huì)區(qū)市郊的平價(jià)區(qū)地段或是市中心精華區(qū)域，自住、換屋或置產(chǎn)客群都能在健全房市的發(fā)展下購(gòu)得好屋。