建物面積約746坪、土地面積近200坪，底價(jià)6億元，使用分區(qū)為第三種住宅區(qū)，換算每建坪80萬(wàn)元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
建物面積約746坪、土地面積近200坪，底價(jià)6億元，使用分區(qū)為第三種住宅區(qū)，換算每建坪80萬(wàn)元
【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】瑞普國(guó)際物業(yè)將於2013年1月18日標(biāo)售臺(tái)北市大安區(qū)青田街優(yōu)質(zhì)住宅大樓土地。標(biāo)的位於臺(tái)北市精華住宅區(qū)，單一產(chǎn)權(quán)，建物面積約746坪、土地面積近200坪，底價(jià)6億元，使用分區(qū)為第三種住宅區(qū)，換算每建坪80萬(wàn)元、每地坪約306萬(wàn)元，符合市場(chǎng)合理售價(jià)範(fàn)圍。瑞普國(guó)際表示，大安區(qū)目前已難找到單一土地面積200坪以上的標(biāo)的，尤其臺(tái)北市中心精華區(qū)缺乏素地，該標(biāo)的將成為投資人、建商開(kāi)發(fā)焦點(diǎn)。

瑞普國(guó)際物業(yè)董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，政府禁止出售國(guó)有土地後，大臺(tái)北一地難求，且不見(jiàn)得所有建商都適合開(kāi)發(fā)地上權(quán)，建商只好轉(zhuǎn)向都更、合建等機(jī)會(huì)；然而都更整合費(fèi)時(shí)，文林苑事件後都更難度大增，大部份建商開(kāi)始尋求原地重建的機(jī)會(huì)，其中又以臺(tái)北市精華區(qū)「單一所有產(chǎn)權(quán)土地」最搶手，因?yàn)榕_(tái)北市中心居住需求高、開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)低，自然引起建商最大興趣。

2012年中，安家國(guó)際以17.5億元買下臺(tái)北市中山區(qū)榮星花園附近住宅用地，平均地價(jià)每坪達(dá)475萬(wàn)元；2012年9月，大陸建設(shè)以總價(jià)11.26億元買下松山區(qū)敦化北路靜巷內(nèi)住宅用地，每坪地價(jià)約465.6萬(wàn)元，皆為成功案例。

本出售標(biāo)的位於青田街11巷內(nèi)，屬於熱門高級(jí)住宅區(qū)，附近學(xué)區(qū)新生國(guó)小、金華國(guó)小、金華國(guó)中都是優(yōu)質(zhì)明星學(xué)區(qū)，且鄰近大安森林公園，捷運(yùn)信義線又將於2013年通車，高級(jí)住宅區(qū)地位屹立不搖。目前附近住宅成交行情中，中古屋每坪售價(jià)近百萬(wàn)元，新成屋開(kāi)價(jià)每坪達(dá)170萬(wàn)至175萬(wàn)元以上。

曾東茂表示，該基地形狀方正、單一產(chǎn)權(quán)。巷內(nèi)皆為優(yōu)質(zhì)住宅大樓，無(wú)論是現(xiàn)有大樓或土地重建，未來(lái)增值潛力無(wú)窮，標(biāo)的絕對(duì)物超所值。