國(guó)壽在敦化南路布局已有敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財(cái)經(jīng)大樓、臺(tái)北金融中心等 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
國(guó)壽在敦化南路布局已有敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財(cái)經(jīng)大樓、臺(tái)北金融中心等
新聞?wù)?/span>
  • 國(guó)泰人壽以91億3850萬(wàn)得標(biāo)，溢價(jià)率0.09%。
  • 土地每坪超過(guò)1685.8萬(wàn)，一舉超越2012年5月富邦人壽以每坪1,453萬(wàn)元買進(jìn)的太平洋敦南大樓
【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地院法拍太子敦南大樓整棟，土地542.08坪、建坪7363坪，底價(jià)91.3億，由於該案被視為近期房地產(chǎn)市場(chǎng)後續(xù)走勢(shì)的重要指標(biāo)，因此備受矚目，結(jié)果只有1家投標(biāo)，由國(guó)泰人壽以91億3850萬(wàn)得標(biāo)，溢價(jià)率0.09%， 如果以整棟拆掉重蓋的角度來(lái)看，土地每坪超過(guò)1685.8萬(wàn)，一舉超越2012年5月富邦人壽以每坪1,453萬(wàn)元買進(jìn)的太平洋敦南大樓。

太子敦南大樓歷經(jīng)2次標(biāo)售及法拍都無(wú)法賣出，此次底價(jià)降至91.3億，才由國(guó)壽以接近底價(jià)的價(jià)格拍下，臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄分析，敦南商圈2012年辦公室空置率低，且出租容易、租金穩(wěn)定，增值潛力大，對(duì)於講求投報(bào)率的壽險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)實(shí)在是優(yōu)秀的投資標(biāo)的，以2011年富邦人壽每坪約91萬(wàn)元，標(biāo)下凌雲(yún)通商大樓為例，如今行情已有110至130萬(wàn)元的水準(zhǔn)，而太子敦南大樓地點(diǎn)絕佳，加上三拍底價(jià)誘人，照理說(shuō)應(yīng)該可以吸引更多組人馬進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)，開標(biāo)結(jié)果卻只有1家投標(biāo)，其原因?yàn)?，根?jù)法院拍賣資料顯示，該大樓採(cǎi)部分點(diǎn)交，加上還有某些樓層有住戶居住使用，租約時(shí)間到2021年12月31日等缺點(diǎn)，所以影響其他投資人出手意願(yuàn)。

此外，國(guó)壽在敦化南路布局已有敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財(cái)經(jīng)大樓、臺(tái)北金融中心等，此次標(biāo)下太子敦南大樓後，在敦化南路布局更為完整，劉志雄指出，由於壽險(xiǎn)業(yè)目前可運(yùn)用資金超過(guò)12兆元，閒置資金約8,000億元，滿手現(xiàn)金的壽險(xiǎn)業(yè)對(duì)於商辦大樓頻頻出手，幾棟大型商辦標(biāo)售案釋出後，立即受到壽險(xiǎn)公司青睞， 近兩個(gè)月壽險(xiǎn)購(gòu)置商用不動(dòng)產(chǎn)金額就超過(guò)260億。