【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】沉寂1年多的太子敦南大樓法拍案，開(kāi)標(biāo)結(jié)果僅有國(guó)泰人壽1組投標(biāo)，最後以總價(jià)91億元3,850萬(wàn)元成交，成為2012年商辦交易金額最高的一筆，若換算土地單價(jià)每坪約1,685.8萬(wàn)元，土地交易價(jià)格僅次於 8月富邦人壽買(mǎi)進(jìn)萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)商業(yè)大樓、土地單價(jià)每坪1,733.8萬(wàn)元的記錄。

「太子敦南大樓」基地面積542.08坪，總樓地板面積7,363.5坪，在法拍市場(chǎng)已流標(biāo)2次，第3拍最後由國(guó)泰人壽以接近底價(jià)的91億3,850萬(wàn)元買(mǎi)下，換算建物單價(jià)每坪約124.1萬(wàn)元，溢價(jià)率為0.1%，僅比底價(jià)多800萬(wàn)元。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，精華地段的整棟商辦大樓釋出少，土地燙金，未來(lái)增值效益高，因此太子敦南大樓在三度降價(jià)、接近市場(chǎng)行情後，看準(zhǔn)本案的投資價(jià)值與長(zhǎng)期增值潛力，吸引壽險(xiǎn)公司進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)，順利標(biāo)出符合市場(chǎng)預(yù)期。

黃增福進(jìn)一步分析，「太子敦南大樓」位於臺(tái)北市大安區(qū)敦化南路、信義路口的黃金地段，屋齡17年的「太子敦南大樓」為地上17樓、地下5樓的建物，建物外觀(guān)仍是相當(dāng)新穎、豪華氣派，為早期規(guī)劃的頂級(jí)商辦產(chǎn)品，目前1樓為萬(wàn)泰銀行承租中。從2011年7月釋出求售再進(jìn)入法拍市場(chǎng)已有1年多時(shí)間，為下半年商用不動(dòng)產(chǎn)的頭號(hào)觀(guān)察指標(biāo)，先前因總價(jià)過(guò)高，加上部分樓層租約至2021年，以及部分不點(diǎn)交等缺點(diǎn)，使得資產(chǎn)利用較難發(fā)揮效益，這次降價(jià)順利標(biāo)出後，為今年商辦市場(chǎng)交易金額再創(chuàng)高峰，更增添資產(chǎn)大戶(hù)加碼置產(chǎn)商用不動(dòng)產(chǎn)的信心。

黃增福指出，在市中心土地釋出稀少、取得不易下，整棟大樓出售在市場(chǎng)上相當(dāng)搶手，資金充裕的壽險(xiǎn)業(yè)高價(jià)搶購(gòu)市區(qū)精華地段的不動(dòng)產(chǎn)，顯見(jiàn)對(duì)房地產(chǎn)後市仍相當(dāng)看好。根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)最貴土地的十大交易案件皆落在臺(tái)北市，且全部由壽險(xiǎn)公司及建設(shè)公司聯(lián)手包辦。其中又以敦化南路二段土地最吸金，包括去年的華票總部大樓、土地價(jià)格每坪1,405萬(wàn)元，以及遠(yuǎn)企旁停車(chē)場(chǎng)空地、土地價(jià)格每坪960萬(wàn)元。敦化南路上的商辦、豪宅在市場(chǎng)上的詢(xún)問(wèn)度一直相當(dāng)高，近年來(lái)交易更是熱絡(luò)，土地行情持續(xù)看漲，也帶動(dòng)敦南商圈的房?jī)r(jià)再獲提升。

觀(guān)察2012年商辦市況，黃增福表示，雖然內(nèi)外景氣、投資市場(chǎng)未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，但在美國(guó)推出QE3量化寬鬆貨幣政策、以及低利環(huán)境延續(xù)的市場(chǎng)下，壽險(xiǎn)業(yè)、中小企業(yè)業(yè)主將持續(xù)投入資金在具租金收益的商用不動(dòng)產(chǎn)，未來(lái)還有陸資商機(jī)的擴(kuò)大，商辦需求旺盛、置產(chǎn)價(jià)值高，帶動(dòng)商辦行情看俏。投資人仍看好第四季及明年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，但對(duì)於投資標(biāo)的評(píng)估將趨於更加謹(jǐn)慎，也會(huì)適時(shí)汰弱留強(qiáng)，而稀有、優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案將持續(xù)吸引各路買(mǎi)家競(jìng)價(jià)搶案。