【MyGoNews林承志/綜合報(bào)導(dǎo)】「三商美邦宏遠(yuǎn)大樓」標(biāo)售案2012年8月23日順利標(biāo)出，共吸引4家業(yè)者搶標(biāo)，最後國泰人壽以總價72.56億元取得，溢價率達(dá)23.4％，擊退富邦人壽、新光人壽及中國信託人壽3家壽險(xiǎn)業(yè)者，換算土地價格每坪約1,363萬元，建物單價每坪約119.8萬元，成為2012年商辦大樓交易金額最大筆的一宗。而另一商辦法拍案「太子敦南大樓」，二拍底價114億1,294萬元，因總價偏高仍以流標(biāo)收場，預(yù)計(jì)須到三拍底標(biāo)落在90 ~92億元附近，就有機(jī)會標(biāo)出。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福分析，「三商美邦宏遠(yuǎn)大樓」標(biāo)出的主要原因?yàn)椤傅囟巍⑽磥硗秷?bào)率及增值空間」，因此吸引眾家壽險(xiǎn)業(yè)高價搶標(biāo)並不意外。本案標(biāo)的在信義路四段上，位處敦南信義精華辦公商圈，交通便捷、商業(yè)機(jī)能成熟，基地面積532.4坪，為地下4層，地上12層的辦公大樓，總樓地板面積6,054.78坪，含147個車位，屋齡約14年，標(biāo)的地段、產(chǎn)品等級皆屬絕佳。
 
加上「三商美邦宏遠(yuǎn)大樓」採售後租回，投資人購入後可立即享有租金收益，而捷運(yùn)信義線預(yù)計(jì)2013年通車後，區(qū)域房價可望再增長，因此，對於資金充沛的壽險(xiǎn)業(yè)而言，「三商美邦宏遠(yuǎn)大樓」符合即時利用並有收益的原則，且是極富投資潛力的標(biāo)的。
 
黃增福進(jìn)一步指出，若以年租金收入1.3億元試算，本案租金投報(bào)率僅剩1.79％，雖然未達(dá)金管會規(guī)定壽險(xiǎn)業(yè)投資不動產(chǎn)的年化收益率2.125％標(biāo)準(zhǔn)，但租約到期後可望再調(diào)漲租金以符合規(guī)定。
 
黃增福表示，壽險(xiǎn)業(yè)積極買進(jìn)精華地段的優(yōu)質(zhì)商辦產(chǎn)品，只要價格合理、投報(bào)率可達(dá)到2.125％以上標(biāo)準(zhǔn)，且標(biāo)的案未來塑造性強(qiáng)、增值性佳，壽險(xiǎn)公司或資產(chǎn)大戶依舊會積極進(jìn)場。
 
在外在條件不佳、低利政策延續(xù)的環(huán)境下，黃增福認(rèn)為，選擇具租金收益的商用不動產(chǎn)正是壽險(xiǎn)業(yè)的最佳投資管道，累計(jì)2012年1至8月，億級以上商用不動產(chǎn)總交易金額已突破880億元，其中壽險(xiǎn)業(yè)投入不動產(chǎn)金額更高達(dá)634億元，投資比重占71.5％，包括近期南山人壽投資268.88億元的世貿(mào)二館地上權(quán)開發(fā)案，以及富邦人壽以67億元買進(jìn)西門町萬國大樓，為交易量再衝一波高潮。8月各家壽險(xiǎn)公司仍陸續(xù)對外公告要加碼資金投資不動產(chǎn)，預(yù)期商用不動產(chǎn)買氣將持續(xù)延燒。
 
展望下半年商辦市場，黃增福表示，第8次江陳會簽定「兩岸投保協(xié)議」，金融、貿(mào)易業(yè)者重視的「兩岸貨幣清算」也進(jìn)展順利，最快月底前可完成簽署，商用不動產(chǎn)前景正旺。投資人審慎樂觀看待下半年市況，但對於投資標(biāo)的評估將趨於更加謹(jǐn)慎，也會適時汰弱留強(qiáng)，而稀有、優(yōu)質(zhì)的商辦標(biāo)售案將持續(xù)吸引買家競價搶案。商辦、店面產(chǎn)品受惠於兩岸經(jīng)貿(mào)發(fā)展、政府積極招商、臺商資金回流、陸資投資增加、以及陸客自由行等帶動下，未來需求將明顯增加。