實(shí)價(jià)登錄上路後，北部低總價(jià)表現(xiàn)仍亮麗，但中南部反而是高總價(jià)類型表現(xiàn)搶眼，特別是收益型店面，業(yè)主搶進(jìn)積極。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
實(shí)價(jià)登錄上路後，北部低總價(jià)表現(xiàn)仍亮麗，但中南部反而是高總價(jià)類型表現(xiàn)搶眼，特別是收益型店面，業(yè)主搶進(jìn)積極。
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  • 實(shí)價(jià)登錄上路後，北部低總價(jià)表現(xiàn)仍亮麗，但中南部反而是高總價(jià)類型表現(xiàn)搶眼，特別是收益型店面，業(yè)主搶進(jìn)積極。
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄上路後，整體市況交易似乎又更清淡，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市、臺(tái)中市與高雄市三大都會(huì)區(qū)，2012年8月1日至23日的各總價(jià)帶的成交量後發(fā)現(xiàn)，與上月同期相比，南北呈現(xiàn)兩樣情，北部低總價(jià)表現(xiàn)仍亮麗，但中南部反而是高總價(jià)類型表現(xiàn)搶眼，特別是收益型店面，業(yè)主搶進(jìn)積極。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，北部首購(gòu)客戶穩(wěn)定，也認(rèn)知實(shí)價(jià)登錄對(duì)房?jī)r(jià)衝擊有限，因此購(gòu)屋不受影響，實(shí)價(jià)登錄後，高總價(jià)店面客戶釋出意願(yuàn)高，也讓中南部以長(zhǎng)線持有心態(tài)購(gòu)置店面的業(yè)主浮現(xiàn)，加上鬼月影響，會(huì)使自用客戶態(tài)度更形保守。
 
 
過(guò)去認(rèn)知受到實(shí)價(jià)登錄影響較大的臺(tái)北市，目前看來(lái)表現(xiàn)穩(wěn)健，特別是2000萬(wàn)以下首購(gòu)客戶仍持續(xù)追進(jìn)，不過(guò)中高總價(jià)仍大受影響，不管是豪宅或是店面，在8月都轉(zhuǎn)趨冷淡。徐佳馨指出，一方面是業(yè)主擔(dān)心實(shí)價(jià)登錄後，中高總價(jià)產(chǎn)品將成為國(guó)稅局鎖定目標(biāo)，二方面是不少業(yè)主看淡後市漲幅，因此進(jìn)場(chǎng)保守，此外，透過(guò)房仲出租的標(biāo)的得要實(shí)價(jià)登錄，擔(dān)心所得曝光，更是讓投資方態(tài)度轉(zhuǎn)趨冷淡的重要因素。
 
北部自用強(qiáng)勢(shì)，中南部卻呈現(xiàn)另類市況，高總價(jià)反應(yīng)好，中低總價(jià)表現(xiàn)反而不佳。徐佳馨指出，實(shí)價(jià)登錄後，不少投資型業(yè)主亟欲出貨，讓市場(chǎng)出現(xiàn)不少優(yōu)質(zhì)物件，特別是店面，一方面價(jià)格比起北部親民不少，二方面租金投報(bào)率也優(yōu)於臺(tái)北，深深吸引抱著大筆現(xiàn)金卻無(wú)處可放的長(zhǎng)線投資人，也造成店面表現(xiàn)亮麗。但反觀住宅產(chǎn)品，除與本月颱風(fēng)攪局影響市況外，中南部購(gòu)屋人在購(gòu)置自用住宅時(shí)，對(duì)鬼月較為在意，應(yīng)該也是買氣轉(zhuǎn)軟的重要因素。
 
綜觀後市，實(shí)價(jià)登錄雖然宣導(dǎo)已久，但上路仍不滿一個(gè)月，加上一般民眾並不會(huì)頻繁交易房地產(chǎn)，普遍對(duì)政策認(rèn)知不足，徐佳馨預(yù)期，實(shí)價(jià)登錄對(duì)市場(chǎng)的衝擊與影響，可能要到交易量放大的第四季較能明朗化。