【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】實價登錄上路後，資產(chǎn)配置族群憂心購屋價格被揭露，紛紛縮手，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計，2012年7月臺北市中心資產(chǎn)配置佔比已跌破30%大關(guān)，投資轉(zhuǎn)趨觀望，反而是自住換屋族大舉出籠，北市中心33.6%，市郊區(qū)佔比35.4%；至於新北市則仍是首購族撐場，7月自住首購佔比高達(dá)41.5%，永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，受到全球景氣走緩及證所稅議題影響，房市轉(zhuǎn)冷，不過在百年結(jié)婚潮與龍年生子潮雙重效應(yīng)，以及實價登錄投資族群縮手，自住型買方成為近期支撐房市買盤的要角。

永慶房屋表示，觀察近期購屋動機可發(fā)現(xiàn)，臺北市中心先前均以資產(chǎn)配置為主，佔比均在3成以上，但7月明顯下滑，僅佔26.2%，黃舒衛(wèi)指出，由於景氣未明顯好轉(zhuǎn)，加上實價登錄引發(fā)置產(chǎn)族疑慮，還有近期合庫率先調(diào)升房貸利率，讓各行庫升息風(fēng)蠢蠢欲動，造成置產(chǎn)族投資腳步放緩，買盤縮手，資產(chǎn)配置佔比下降，反倒是自住換屋佔比逆勢上揚，7月高達(dá)33.6%，回到奢侈稅前水準(zhǔn)，成為本月成交主力。

至於臺北市郊則是自住型買盤的天下，7月的資料顯示，自住型(首購+換屋)買盤高達(dá)66.6%，其中更以自住換屋為大宗，佔比為35.4%，黃舒衛(wèi)說明，主要是因為臺北市郊投資效益不如市中心，且整體投資環(huán)境普遍不佳，導(dǎo)致臺北市郊之資產(chǎn)配置佔比較低；而就新北市來看，則是首購買盤撐場，7月首購佔比41.5%，在房價居高不下讓相對便宜的新北市成為首購族青睞的區(qū)域。

分析過去一直是市中心成交主力的資產(chǎn)配置族群，近期 購屋型態(tài)與以往有所不同，尤其購買是5年內(nèi)大樓的佔比逐漸提升，佔比高達(dá)45.7%，另外值得注意的是原本頗受資產(chǎn)配置族群青睞的公寓產(chǎn)品，每月佔比約有二成左右，但是在都更條例修正後，都更可能更不易推動，都更夢醒，購買公寓的比例直直落，大約僅剩11%左右。

另外進(jìn)一步分析雙北市各購屋族群偏好的購屋型態(tài)可發(fā)現(xiàn)，臺北市中心換屋買方偏好20年以上中古大樓，佔39.2%，其次為5年內(nèi)新屋，佔19.6%，黃舒衛(wèi)表示，由於市中心房價居高不下，平均房價高達(dá)每坪69.1萬元，且屋主惜售心態(tài)高，釋出物件又少，換屋買方想在好地段購屋，勢必在屋齡上要作點讓步，因此，依據(jù)其可負(fù)擔(dān)的購屋總價，20年以上中古大樓就成為市中心換屋買方的第一名。

北市郊區(qū)的換屋買方購屋型態(tài)則與市中心不同，購置5年內(nèi)新屋的比例高達(dá)41.1%，其次才是10~20年中古大樓，佔22.3%，黃舒衛(wèi)說明，北市郊區(qū)房價相對於北市中心親民許多，即使是5年內(nèi)新屋房價約每坪55.2萬元左右，較市中心平均房價還少了14萬左右，加上捷運線的開通，讓交通便捷性增加，生活機能並不輸市中心，對於龍年生子潮而有換屋需求的族群，以相同的價格就可在市郊區(qū)換取更大使用空間或是全新的房屋；而對於因家庭人口減少的高齡換屋買方而言，需要坪數(shù)變小，且房價相對便宜，不僅能輕鬆購屋，也能存下一筆養(yǎng)老基金，是相當(dāng)不錯的選擇。

至於新北市，則是首購族的天下，黃舒衛(wèi)表示，首購族普遍手上資產(chǎn)不多，可動用的資金有限，因此購屋總價不會太高，大約落在1000萬元以下最多，以新北市來說，首購族高達(dá)42.9%購買屋齡10-20年中古大樓，其次23.8%購買公寓產(chǎn)品，新北市在運動中心與公托中心持續(xù)設(shè)立的狀況下，生活機能獲得補強，都是吸引首購族進(jìn)駐新北市的原因。

最後，黃舒衛(wèi)建議，有首購、換屋需求的民眾，應(yīng)把握目前低利環(huán)境，提早進(jìn)場購屋。而持有公寓產(chǎn)品的屋主，在都更條例修正後，都更進(jìn)度將更顯緩慢，對於都更的期望可能破滅，建議適度讓價，趁早獲利了結(jié)，讓資金早日落袋為安。