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- 買氣轉(zhuǎn)向中古屋！臺南新成屋交易佔比創(chuàng)12年同期新低
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東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯表示，依目前的情況來看，對於手頭資金不寬裕且抗風(fēng)險能力較低的購屋民眾來說，購買中古屋確實是更適合的選擇(圖為臺南街景，東森房屋提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年來在科技題材與建設(shè)題材的加持下，臺南儼然成為全臺房市一級戰(zhàn)區(qū)，眾多建商和購屋民眾都爭先到臺南購地插旗，搶佔一席之地，帶動當(dāng)?shù)匦鲁晌?、預(yù)售屋交易相當(dāng)熱絡(luò)。但自2022年以來，臺南新成屋交易逐漸降溫，買氣出現(xiàn)向中古屋轉(zhuǎn)移的態(tài)勢，依據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計，2022年Q3臺南屋齡5年以下之新成屋交易佔比僅為16.5％，是自2010年以來的同期新低。對此，東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯表示，臺南新推案價格屢創(chuàng)新高，再加上「平均地權(quán)條例」修正案對預(yù)售屋、新成屋的換約轉(zhuǎn)售做出了嚴(yán)格的限制，預(yù)估未來市場買氣將會持續(xù)向中古屋市場湧入。
葉沛堯表示，一方面，過去幾年受惠於臺積電、南科的建設(shè)，臺南房市交易量能極速升溫，目前臺南精華區(qū)新推案的開價普遍都在3字頭以上，高昂的房價確實讓很多口袋不深的購屋民眾望而卻步。另一方面，受「平均地權(quán)條例」修法影響，預(yù)售屋、新成屋無法輕易換約轉(zhuǎn)售，若退戶恐怕還要承擔(dān)不菲的違約金，此時購買這類產(chǎn)品的風(fēng)險不言而喻。依目前的情況來看，對於手頭資金不寬裕且抗風(fēng)險能力較低的購屋民眾來說，購買中古屋的確是更適合的選擇。
那麼想要在臺南購買中古屋的民眾又該如何挑選呢？進(jìn)一步觀察臺南主要行政區(qū)中古屋市場的表現(xiàn)，近兩年以善化區(qū)中古屋房價漲幅最快，高達(dá)94％，價格幾乎翻了一倍，其後分別是南區(qū)(53％)、永康區(qū)(51％)。對此，東森房屋臺南金華加盟店店長鄭勝陽表示，善化區(qū)緊鄰南科，就業(yè)人口的持續(xù)流入帶動當(dāng)?shù)氐木幼⌒枨蟛粩嘣黾?，而且善化區(qū)還有LM特定區(qū)等建設(shè)項目為區(qū)域房市增添亮點，區(qū)內(nèi)中古屋的平均房價短短兩年就從1字頭跳上2字頭，漲勢驚人。而永康區(qū)的建設(shè)題材相當(dāng)豐沛，又可以共享臺南蛋黃區(qū)的基礎(chǔ)機(jī)能，目前永康已有個別預(yù)售案的開價跳上4字頭，中古屋也基本都有2字頭的水準(zhǔn)，顯見普通民眾的買房門檻愈來愈高。
至於南區(qū)，鄭勝陽指出，過去南區(qū)受嫌惡設(shè)施影響，如: 南山公墓，導(dǎo)致區(qū)域房價行情一直都在較低檔位，最近幾年政府開始積極改善南區(qū)的居住環(huán)境，加之「舉喜重劃區(qū)」與「水交社重劃區(qū)」的建設(shè)，讓南區(qū)房市能見度快速提升，區(qū)域房價也水漲船高。而且由於南區(qū)具有房價基期低的先天優(yōu)勢，即使區(qū)域房價飆漲，目前南區(qū)中古屋的價格仍普遍落在1字頭，相較於南市其他精華區(qū)而言，南區(qū)房價的確很有競爭力。此外，隨著臺積電的發(fā)展與蛋黃區(qū)人口外溢，南區(qū)房價仍有落後補漲的動能，購屋民眾值得留意。
不過，葉沛堯也提醒，雖然臺南房市長線並不看淡，但短期內(nèi)房價漲勢過快，再加上目前臺南房價已經(jīng)站在歷史高點，建議2023年的購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，盡量減少投資置產(chǎn)的部分。而且在進(jìn)場前也要做好風(fēng)險評估，避免追高價購買，同時盡量避開政策調(diào)控的重點產(chǎn)品，如：預(yù)售屋、新成屋，以此降低未來被套牢的風(fēng)險。
