市場快訊

30年期房貸正成為市場主流

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-17

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臺(tái)中、臺(tái)南、高雄與新竹縣，房貸期數(shù)都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。

一生懸命扛房貸房貸期數(shù)291個(gè)月再創(chuàng)新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2022年第三季新增房貸貸款期數(shù)再創(chuàng)歷史新高，達(dá)291個(gè)月，顯示面對這波房價(jià)大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚(yáng)的房價(jià)，其中臺(tái)中、臺(tái)南、高雄與新竹縣，房貸期數(shù)都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這一波房價(jià)能夠持續(xù)大漲，30年期房貸是重要的關(guān)鍵資金力量，使用30年期的房貸可以降低每月的還款負(fù)擔(dān)，同時(shí)也能提升買方對於房價(jià)的負(fù)擔(dān)能力，以前20年期的房貸是市場主流，現(xiàn)在已經(jīng)是30年期房貸當(dāng)?shù)馈?br />
根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2023年第三季的房貸期數(shù)全國為291期，約24年又3個(gè)月，房貸期數(shù)再創(chuàng)歷史新高。目前房貸期數(shù)超過25年300期的區(qū)域包括臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市、新竹縣，推估可能這些區(qū)域的新成屋數(shù)量較多，購屋人的年紀(jì)較為年輕，因此會(huì)偏向使用30年期房貸，以降低每月的房貸負(fù)擔(dān)，至於房貸期數(shù)最短的反而是房價(jià)最高的臺(tái)北市，推估應(yīng)該不是銀行不願(yuàn)意放貸，可能購屋人的能力較佳與年紀(jì)較大，不想負(fù)擔(dān)太久的房貸。

2016年平均房貸期數(shù)都在241~245期，不過之後一路走高到291期，以同樣月付款5萬元試算，利率2％，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力，曾敬德表示，房價(jià)上漲過程中，購屋人持續(xù)使用長年期房貸，加大財(cái)務(wù)槓桿才能追上房價(jià)，甚至搭配寬限期降低初期負(fù)擔(dān)，尤其利率四連漲後，加上生活開銷因通膨而增加，民眾也會(huì)感受到每月支出明顯增加。