小燕子來(lái)了，前4月住宅開(kāi)工量近3年最高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
小燕子來(lái)了，前4月住宅開(kāi)工量近3年最高
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  • 小燕子來(lái)了，前4月住宅開(kāi)工量近3年最高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，2018年前4月住宅的開(kāi)工數(shù)量為2.8萬(wàn)戶，是2016年以來(lái)的最高的一次，顯示開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房市最壞的狀況已過(guò)，陸續(xù)清理手上庫(kù)存後，又重新投入購(gòu)地市場(chǎng)買地推案，不過(guò)對(duì)比2015年的3萬(wàn)戶與2014年的3.8萬(wàn)戶，現(xiàn)在推案量還是處?kù)稖睾蛷?fù)甦的階段。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，建商從取得土地到設(shè)計(jì)規(guī)劃，申請(qǐng)建照到開(kāi)工，中間至少歷時(shí)一年的時(shí)間，因此2018年報(bào)開(kāi)工的數(shù)量，大概就可推斷出開(kāi)發(fā)商從2017年就嗅到景氣觸底的味道，因此投入市場(chǎng)買地推案，當(dāng)然一部分也會(huì)受到2018年雨遮不登計(jì)的制度改變，從2017年下半年開(kāi)始就請(qǐng)照保有雨遮登記的資格，到2018年陸續(xù)開(kāi)工。
 
另一個(gè)開(kāi)工宅數(shù)增加的原因，也會(huì)受到當(dāng)前自住當(dāng)?shù)赖馁I氣趨使，開(kāi)發(fā)商控制銷售的總價(jià)與坪數(shù)，導(dǎo)致兩房與小三房的數(shù)量增加，對(duì)比幾年前景氣還在高檔時(shí)的大坪數(shù)推案風(fēng)潮，小宅的確也會(huì)讓開(kāi)工數(shù)量明顯增加。
 
 
從近年前4月的住宅開(kāi)工統(tǒng)計(jì)數(shù)量來(lái)看，2014年住宅開(kāi)工量達(dá)3.87萬(wàn)戶，2015年開(kāi)始下滑到2017年最低前4月不到2萬(wàn)戶，一方面開(kāi)發(fā)商心思放在去化手上餘屋，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)氛圍欠佳對(duì)於買地心態(tài)偏向?？绰?tīng)，2018年前4月則反彈至2.79萬(wàn)戶，以區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，開(kāi)工熱區(qū)分別為新北市、桃園市，其次則是臺(tái)中市。
 
曾敬德表示，近期開(kāi)發(fā)商雖然推案信心逐漸回溫，但市場(chǎng)的買方結(jié)構(gòu)已經(jīng)有明顯改變，一手市場(chǎng)的投資客仍未見(jiàn)明顯回籠，開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的產(chǎn)品與價(jià)格必須迎合自住客戶的能力與需求，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始控管建案的營(yíng)建成本，如何讓民眾買的實(shí)在，同時(shí)開(kāi)發(fā)商又能夠有適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，是當(dāng)前推案的重要關(guān)鍵。