高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)特貿(mào)三都更案招商說明會，右起仲量聯(lián)行副總侯文信、總經(jīng)理趙正義、高雄都發(fā)局長王啟川、科長鍾坤利 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)特貿(mào)三都更案招商說明會，右起仲量聯(lián)行副總侯文信、總經(jīng)理趙正義、高雄都發(fā)局長王啟川、科長鍾坤利
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  • 由仲量聯(lián)行擔(dān)任招商顧問的高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)特貿(mào)三都更案，於2018年6月15日舉辦臺北場招商說明會
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】由仲量聯(lián)行擔(dān)任招商顧問的高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)特貿(mào)三都更案，於2018年6月15日舉辦臺北場招商說明會。本案開發(fā)基地坐落於亞洲新灣區(qū)高雄展覽館主軸延伸發(fā)展最關(guān)鍵核心區(qū)位，面積總計53,098平方公尺(約16,062坪)，分為北基地、南基地，土地使用分區(qū)為特定經(jīng)貿(mào)核心專用區(qū)(三)，建蔽率60％、容積率630％，全案將以「公辦都更之設(shè)定地上權(quán)方式及權(quán)利變換方式」開發(fā)，使用項目多元(如零售商業(yè)、旅館、辦公、企業(yè)營運總部、休閒娛樂、餐飲、運動服務(wù)、會議中心、工商展覽中心等)。
 
高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)特貿(mào)三都更案，開發(fā)基地坐落於亞洲新灣區(qū)高雄展覽館主軸延伸發(fā)展最關(guān)鍵核心區(qū)位(圖：高雄市政府)
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，「特貿(mào)三公辦都更案」的基地緊鄰高雄展覽館、市立圖書總館、港埠郵輪旅運中心、中鋼企業(yè)總部、高雄軟體園區(qū)等，並有輕軌捷運C8站及C7站、捷運紅線三多商圈站的交通優(yōu)勢，未來將串連高雄都會核心區(qū)及周邊駁二藝文特區(qū)、成功商圈、三多商圈及夢時代商圈，必為亞洲新興發(fā)展最重要之港灣新都會。仲量聯(lián)行表示，關(guān)於「特貿(mào)三都更案」的住宅開發(fā)獎勵部分規(guī)定，於2021年6月4日前核定都市更新事業(yè)計畫者，得適用現(xiàn)行都市計畫獎勵開發(fā)住宅規(guī)定，上限為容積率之20％(但須符合先產(chǎn)業(yè)後住宅規(guī)定)。公辦都市更新後的土地權(quán)屬，則依都市計畫規(guī)定回饋負(fù)擔(dān)捐贈後，土地所有權(quán)為臺電公司(持分60.7％)及高雄市(持分39.3％)分別共有。
 
高雄市都市發(fā)展局長王啟川表示，「特貿(mào)三公辦都更案」為高雄市政府與國公營事業(yè)都市更新合作開發(fā)推動首例，亦是2017年3月29日「亞洲新灣區(qū)聯(lián)盟」成立後之首例招商案。依據(jù)2017年2月6日都市計畫規(guī)定，市府與臺電公司以土地持分方式辦理負(fù)擔(dān)捐贈，雙方並同意以「公辦都更」辦理後續(xù)開發(fā)及招商作業(yè)。本基地為「亞洲新灣區(qū)」最關(guān)鍵之核心區(qū)位，緊鄰高雄展覽館、市立圖書總館、港埠郵輪旅運中心、中鋼企業(yè)總部、高雄軟體園區(qū)等，並有輕軌捷運C8站、捷運紅線三多商圈站的交通優(yōu)勢，亦位於行政院前瞻基礎(chǔ)建設(shè)計畫之軌道建設(shè)「高雄捷運都會線(黃線)」路廊以及體感科技園區(qū)範(fàn)疇，未來將串連高雄都會核心區(qū)及周邊駁二藝文特區(qū)、成功商圈、三多商圈及夢時代商圈，形塑成熟且完整的商業(yè)，辦公及生活機(jī)能。
 
高雄市都市發(fā)展局科長鍾坤利說明，本基地位於高雄市前鎮(zhèn)區(qū)多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)範(fàn)圍內(nèi)，基地都市計畫土地使用分區(qū)為特定經(jīng)貿(mào)核心專用區(qū)(三)(簡稱「特貿(mào)三」)，由高雄市政府依都市更新條例第九條規(guī)定辦理公辦都更作業(yè)，以亞洲新灣區(qū)的世貿(mào)會展園區(qū)為概念，連結(jié)高雄展覽館、高雄軟體園區(qū)及市立圖書總館，並結(jié)合高雄海洋文化意象，整體提升高雄港市的開發(fā)效益。包含北基地及南基地二個街廓，全區(qū)正坐落於「亞洲新灣區(qū)」高雄展覽館主軸延伸發(fā)展之最關(guān)鍵核心區(qū)位。開發(fā)基地總面積53,098平方公尺(北基地31,031平方公尺，南基地22,067平方公尺)，建蔽率60％、容積率630％，北基地全區(qū)採設(shè)定50年地上權(quán)方式進(jìn)行開發(fā)(得延長一次，最長20年)，南基地則是部分區(qū)段採設(shè)定地上權(quán)方式、部分區(qū)段採「權(quán)利變換」方式。
 
■北基地--北側(cè)與高雄地標(biāo)85大樓相隔新光綠園道、西側(cè)以成功二路面對高雄展覽館、右側(cè)緊鄰高雄總圖館、南側(cè)臨林森四路、西北側(cè)距環(huán)狀輕軌捷運C8站(高雄展覽館站)步行約2分鐘。
 
■南基地--北臨林森四路，西側(cè)以成功二路面對高雄展覽館及高雄軟體園區(qū)，南側(cè)隔復(fù)興三路為中鋼企業(yè)總部大樓，西南側(cè)距環(huán)狀輕軌捷運C7站(軟體園區(qū)站)步行約2分鐘。