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- 瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華表示，工業(yè)地產(chǎn)交易超熱，勝華中工廠以8.4億順利標(biāo)脫
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】受美中貿(mào)易爭議、武漢肺炎影響，臺商加大力道布局臺灣工業(yè)地產(chǎn)。繼2019年10月順利以13.18億、溢價7.6％標(biāo)脫勝華科技(2384)楊梅廠土地之後，瑞普萊坊再傳捷報！2020年4月15日由自然人以約8.4億(843,955,000元)元標(biāo)得臺中市西屯區(qū)臺中工業(yè)區(qū)土地2,963坪、建物7,853坪的高科技廠房(不動產(chǎn)價值8.1424億及設(shè)備2,971.5萬)。
瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華表示，勝華科技(2384)曾是全球第二大觸控面板廠，也曾是蘋果重要的觸控面板供應(yīng)商，在2014年9月爆發(fā)財務(wù)危機，向法院申請重整獲準(zhǔn)後，由瑞普萊坊取得全臺資產(chǎn)標(biāo)售執(zhí)行資格。勝華科技重整，是臺灣近年來最複雜的重整案之一。目前進(jìn)度除了楊梅廠土地、中工廠已標(biāo)脫，尚有桃園市楊梅區(qū)幼獅廠、臺中環(huán)中廠及潭子廠待價而沽，已有多組國內(nèi)外大型廠商熱烈洽詢。
劉美華分析，從工業(yè)地產(chǎn)的交易來看，根據(jù)瑞普萊坊市場研究暨顧問部統(tǒng)計2020年以來全臺工業(yè)土地交易面積為12.88萬坪，佔全體土地交易23.49萬坪的55％，不但獨占鰲頭，還較2019年的30％，大幅成長。另外，2020年件數(shù)占37％，也領(lǐng)先住宅區(qū)35％、商業(yè)區(qū)22％，更較2019年23％急遽增加。如果從廠房交易來看，更是全面完勝，光是廠房2020年以來交易總金額為87.5億元，佔全部商用不動產(chǎn)的73％，加計廠辦，則佔比更高達(dá)87％，甚至連唯一的一筆辦公室交易都是由IC設(shè)計的瑞昱半導(dǎo)體購入。
無論從土地到廠房、廠辦，各類工業(yè)地產(chǎn)投資已成為席捲不動產(chǎn)市場最強的主力。因此劉美華預(yù)期勝華科技5.4萬坪土地、6.1萬坪建物、超過兩萬項生產(chǎn)設(shè)備的總資產(chǎn)，位處現(xiàn)在市場最熱的桃園、臺中各廠都能不負(fù)眾望，順利完成全壘打的任務(wù)。
劉美華強調(diào)，政府推動的投資臺灣三大方案，2019年申請金額頻傳捷報，2020年更有開花結(jié)果之勢。預(yù)計在急單、轉(zhuǎn)單效應(yīng)之後，中長期的短鍊、分散的布局策略，以及研發(fā)、5G網(wǎng)通的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，會讓製造業(yè)回臺的議題持續(xù)升溫，工業(yè)地產(chǎn)在疫情解除之後還會放量成交。
瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華表示，勝華科技(2384)曾是全球第二大觸控面板廠，也曾是蘋果重要的觸控面板供應(yīng)商，在2014年9月爆發(fā)財務(wù)危機，向法院申請重整獲準(zhǔn)後，由瑞普萊坊取得全臺資產(chǎn)標(biāo)售執(zhí)行資格。勝華科技重整，是臺灣近年來最複雜的重整案之一。目前進(jìn)度除了楊梅廠土地、中工廠已標(biāo)脫，尚有桃園市楊梅區(qū)幼獅廠、臺中環(huán)中廠及潭子廠待價而沽，已有多組國內(nèi)外大型廠商熱烈洽詢。
無論從土地到廠房、廠辦，各類工業(yè)地產(chǎn)投資已成為席捲不動產(chǎn)市場最強的主力。因此劉美華預(yù)期勝華科技5.4萬坪土地、6.1萬坪建物、超過兩萬項生產(chǎn)設(shè)備的總資產(chǎn)，位處現(xiàn)在市場最熱的桃園、臺中各廠都能不負(fù)眾望，順利完成全壘打的任務(wù)。
劉美華強調(diào)，政府推動的投資臺灣三大方案，2019年申請金額頻傳捷報，2020年更有開花結(jié)果之勢。預(yù)計在急單、轉(zhuǎn)單效應(yīng)之後，中長期的短鍊、分散的布局策略，以及研發(fā)、5G網(wǎng)通的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，會讓製造業(yè)回臺的議題持續(xù)升溫，工業(yè)地產(chǎn)在疫情解除之後還會放量成交。
