好時(shí)價(jià)：薪資所得沒起色，臺(tái)北房價(jià)修正超無感 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
好時(shí)價(jià)：薪資所得沒起色，臺(tái)北房價(jià)修正超無感
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  • 好時(shí)價(jià)：薪資所得沒起色，臺(tái)北房價(jià)修正超無感
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】從最新《好時(shí)價(jià)房價(jià)指數(shù)》發(fā)現(xiàn)，2018年1月的房價(jià)指數(shù)重新站上120，較2017年3月的低點(diǎn)已成長約2.4％，與2017年同期相比則成長約2.3％。從交易量來看，因2017年1月適逢農(nóng)曆新年，為房市淡季，交易較不熱絡(luò)，使得2018年1月的交易量較2017年同期增加約2成，但依舊低於5年平均。整體而言，全臺(tái)房市交易量能稍有成長，但仍處於低檔的格局。
 
 
觀察各地區(qū)的房價(jià)表現(xiàn)，與上個(gè)月幾無二致，依舊屬於北冷南熱的局面，臺(tái)北市、桃園市及苗栗縣較2017年同期下跌，其中臺(tái)北、桃園處於低檔盤整，而苗栗縣則持續(xù)下修。六都中除臺(tái)北、桃園房價(jià)表現(xiàn)不如一年前，其餘4都與2017年同期相比呈現(xiàn)價(jià)量俱漲，值得注意的是，新北市僅維持穩(wěn)定波動(dòng)，並無反彈的訊號(hào)出現(xiàn)。而其他縣市的房價(jià)表現(xiàn)則全數(shù)上揚(yáng)。交易量部分，受到2017年農(nóng)曆新年假期影響，2018年1月的交易量多數(shù)縣市皆較2017年同期成長。
 
 
值得一提的是，根據(jù)內(nèi)政部發(fā)布2017年第4季的房價(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)統(tǒng)計(jì)成果顯示，全臺(tái)房價(jià)所得比為9.16，臺(tái)北市則高達(dá)14.99?！阜績r(jià)所得比」的計(jì)算方式是「住宅總價(jià)的中位數(shù)」除以「家戶年可支配所得中位數(shù)」，隱含意義為一個(gè)家庭若要購屋，需要花費(fèi)多少年的收入，以臺(tái)北市為例，代表一個(gè)家庭需要不吃不喝近15年才能夠負(fù)擔(dān)一間房屋。
 
觀察房價(jià)指數(shù)及臺(tái)北市家庭可支配所得，來檢視影響房價(jià)所得比的兩項(xiàng)因素，自2008年1月至2018年1月，可支配所得從128.6萬元上升至133.9萬元，十年間僅增加4.1％，而同時(shí)間範(fàn)圍內(nèi)的臺(tái)北市信義房價(jià)指數(shù)，則從66.59暴增到114.58，成長幅度達(dá)72.1％，兩者的成長率差距高達(dá)18倍！

 
且從好時(shí)價(jià)房價(jià)指數(shù)發(fā)現(xiàn)，儘管臺(tái)北市的房價(jià)指數(shù)在2015年中開始下跌，甚至目前已跌回2013年的水準(zhǔn)，但在所得近乎無成長之情況下，民眾依舊難以負(fù)擔(dān)此時(shí)的房價(jià)，導(dǎo)致房價(jià)修正的力道無法引起民眾共鳴，也難怪乎民眾對(duì)於近期的房價(jià)下跌無感！