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- 綜合所得稅結(jié)算申報租賃所得之計算及符合「住宅法」之減免措施
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區(qū)國稅局表示，邇來常接到民眾來電詢問有關(guān)房屋出租的收入如何申報綜合所得稅，及如何計算符合住宅法規(guī)範享有減免之租金所得等問題。
該局說明，房屋出租之租金所得，其計算方式係以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後之餘額作為所得額，民眾可逐項舉證列報必要損耗及費用，如未能舉證時，即可以租金收入的43％作為必要費用減除。又為保護社會弱勢族群之居住需求，鼓勵民眾將房屋出租予弱勢族群，2017年1月11日修正公布施行住宅法，提供了租稅優(yōu)惠，所有權(quán)人出租房屋予符合住宅法規(guī)定之租金收入，享有個人綜合所得稅相關(guān)之減免措施，整理如下供民眾參考：
舉例說明，房屋所有權(quán)人李君2017年1月起出租房屋予房客王君，每月租金13,000元，2017年度共取得租金收入156,000元，依前揭規(guī)定，李君於2018年5月綜合所得稅結(jié)算申報時，可檢據(jù)減除必要損耗及費用，如未能提具確實證據(jù)者，可得按2017年度財產(chǎn)租賃必要損耗及費用標準43％扣除，即88,920元〔156,000元×（1－43％）〕申報為租金所得。
房客王君如係領(lǐng)有政府租金補貼之個人，符合住宅法第15條規(guī)定，房屋所有權(quán)人李君應申報之租金所得，如未能檢附相關(guān)費用憑證，應以36,000元〔（13,000–10,000）x12個月〕為租金收入，再減除必要損耗及費用率43％後之餘額20,520元〔36,000元×1（1－43％）〕為租金所得。
另一情況，如李君係透過租屋服務(wù)事業(yè)媒合出租房屋予王君居住使用，依住宅法第23條之規(guī)定，雖仍以36,000元為租金收入〔（13,000–10,000）x12個月〕，惟得減除之必要損耗及費用率為60％，應申報之租金所得為14,400元〔36,000元×（1－60％）〕。
該局提醒，符合上述規(guī)定之房屋所有權(quán)人，於申報綜合所得稅時，應檢附相關(guān)資料（例如：租賃契約書及主張扣除之相關(guān)費用單據(jù)等）供稽徵機關(guān)核認。
該局說明，房屋出租之租金所得，其計算方式係以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後之餘額作為所得額，民眾可逐項舉證列報必要損耗及費用，如未能舉證時，即可以租金收入的43％作為必要費用減除。又為保護社會弱勢族群之居住需求，鼓勵民眾將房屋出租予弱勢族群，2017年1月11日修正公布施行住宅法，提供了租稅優(yōu)惠，所有權(quán)人出租房屋予符合住宅法規(guī)定之租金收入，享有個人綜合所得稅相關(guān)之減免措施，整理如下供民眾參考：
舉例說明，房屋所有權(quán)人李君2017年1月起出租房屋予房客王君，每月租金13,000元，2017年度共取得租金收入156,000元，依前揭規(guī)定，李君於2018年5月綜合所得稅結(jié)算申報時，可檢據(jù)減除必要損耗及費用，如未能提具確實證據(jù)者，可得按2017年度財產(chǎn)租賃必要損耗及費用標準43％扣除，即88,920元〔156,000元×（1－43％）〕申報為租金所得。
房客王君如係領(lǐng)有政府租金補貼之個人，符合住宅法第15條規(guī)定，房屋所有權(quán)人李君應申報之租金所得，如未能檢附相關(guān)費用憑證，應以36,000元〔（13,000–10,000）x12個月〕為租金收入，再減除必要損耗及費用率43％後之餘額20,520元〔36,000元×1（1－43％）〕為租金所得。
該局提醒，符合上述規(guī)定之房屋所有權(quán)人，於申報綜合所得稅時，應檢附相關(guān)資料（例如：租賃契約書及主張扣除之相關(guān)費用單據(jù)等）供稽徵機關(guān)核認。
