8原則！提供繳稅擔(dān)保的土地、房屋之估價(jià)原則彈性化 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
8原則！提供繳稅擔(dān)保的土地、房屋之估價(jià)原則彈性化
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  • 8原則！提供繳稅擔(dān)保的土地、房屋之估價(jià)原則彈性化
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】納稅義務(wù)人提供土地或已辦妥建物所有權(quán)登記的房屋作為繳稅擔(dān)保時(shí)，土地及房屋的估價(jià)原則本來(lái)只有參考土地公告現(xiàn)值及房屋現(xiàn)值，財(cái)政部在2014年11月間重新調(diào)整了估價(jià)原則，新增8項(xiàng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，讓土地及房屋估價(jià)更具彈性及合理性，亦更符合市場(chǎng)狀況。
 
財(cái)政部國(guó)稅局表示，修正後的土地、房屋估價(jià)方式，原則上，土地是按公告土地現(xiàn)值加2成並減除抵押權(quán)估價(jià)，房屋則是按稅捐機(jī)關(guān)核計(jì)之房屋現(xiàn)值加2成並減除抵押權(quán)估價(jià)。但是，納稅義務(wù)人若主動(dòng)提示下列足供認(rèn)定該土地、房屋時(shí)價(jià)資料及證明文件，經(jīng)稅捐機(jī)關(guān)查明屬實(shí)者，得予核實(shí)認(rèn)定：
 
1.報(bào)章雜誌所載市場(chǎng)價(jià)格。
2.各直轄市、縣(市)同業(yè)間帳載房地之加權(quán)平均售價(jià)。
3.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)資料。
4.銀行貸款評(píng)定之房屋及土地款價(jià)格。
5.大型仲介公司買賣資料扣除傭金加成估算之售價(jià)。
6.法院拍賣或國(guó)有財(cái)產(chǎn)署等出售公有房地之價(jià)格。
7.其他公允客觀之不動(dòng)產(chǎn)時(shí)價(jià)資料。
8.時(shí)價(jià)資料同時(shí)有數(shù)種者，得以其平均數(shù)為時(shí)價(jià)。
 
國(guó)稅局特別提醒納稅義務(wù)人注意，提供繳稅擔(dān)保的擔(dān)保品，除了要先留意是否符合稅捐稽徵法第11條之1相當(dāng)擔(dān)保品之種類及估價(jià)規(guī)定外，同時(shí)也需考量完納稅捐之計(jì)畫及期限，因?yàn)閼?yīng)納稅捐必須全部繳清後，稅捐稽徵機(jī)關(guān)才能將擔(dān)保品返還納稅義務(wù)人；另外值得留意的是，如逾期未完納稅捐，稅捐稽徵機(jī)關(guān)亦得就擔(dān)保品辦理強(qiáng)制執(zhí)行。