【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2015年10月可說是不動產(chǎn)處分月，從月初的高鐵局標(biāo)售到10月26日的國有財產(chǎn)署地上權(quán)招商，總銷共625億元不動產(chǎn)待價而沽，然而大型商用不動產(chǎn)自8月以來，價量都呈現(xiàn)低迷不振，10月的幾個指標(biāo)案件成為市場矚目焦點，繼曼哈頓大樓流標(biāo)後，事前也被業(yè)界視為優(yōu)質(zhì)案件的A8，也以流標(biāo)收場，新壽兩件標(biāo)售固然反應(yīng)市場景氣低迷，但幾日前亞洲廣場卻以12.37％的溢價率脫標(biāo)，標(biāo)售市場兩樣情，主要原因還是在於標(biāo)的地段、收益率的差別。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理指出，曼哈頓世貿(mào)大樓價格較新光三越A8低，曼哈頓流標(biāo)後，幾乎可以預(yù)期A8出脫機率低之又低，兩案雖然位在黃金地段，但收益率都未達壽險最低收益標(biāo)準(zhǔn)2.875％，且為極高總價產(chǎn)品，能出手的買家本就有限，流標(biāo)的結(jié)果並不意外。兩項指標(biāo)案皆以流標(biāo)收場，雖反應(yīng)不動產(chǎn)市場寒風(fēng)吹的困境，但反觀10月成功標(biāo)脫案件，卻說明只要物件地段好、收益率佳、價格合理，即使市場極地風(fēng)暴來襲，口袋夠深的買家仍不畏寒風(fēng)而來，像中信集團2015年下半年買下內(nèi)湖整棟商辦、亞洲廣場大樓等指標(biāo)大案，就是利用房市低點汰弱補強。
 
曼哈頓大樓流標(biāo)前，亞洲廣場二樓交出溢價率12.37％的成績單，成為10月商辦不動產(chǎn)處分月最成功案件，主要原因不外年化租金收益率達3.67％，臺北車站的位置也夠精華。月初的高鐵特定區(qū)標(biāo)售也是同理，臺中的4筆土地位在烏日高鐵特定區(qū)第一圈，加上有物流園區(qū)、商場等話題加持，標(biāo)的具發(fā)展?jié)摿?，以近乎底價之價格入手，4筆土地逆勢全數(shù)標(biāo)脫，反觀其他特定區(qū)土地，因標(biāo)售物件離高鐵站有一定距離，住宅區(qū)也缺乏話題及發(fā)展動能，無人投標(biāo)似乎也在預(yù)期之中。
 
不動產(chǎn)市場呈偏空盤整之走勢，標(biāo)場上遭冰封流標(biāo)的案件雖多，但依最新實價揭露，北市信義路四段上的辦公大樓「世紀(jì)金融」，高樓層22樓成交2.36億元，換算單坪成交金額達140萬元，每坪140萬元創(chuàng)下信義計畫區(qū)以外的單層辦公新高價，也是低迷中難得一見的高價交易個案。10月的商用不動場市場，反應(yīng)不景氣市場的兩極反應(yīng)，少了大環(huán)境加持，交易回歸標(biāo)的本身實質(zhì)條件，要吸引買家出手，地段、收益率、價格缺一不可。