【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】全球資產(chǎn)管理公司彙整2014上半年商用不動產(chǎn)大型交易紀錄，統(tǒng)計企業(yè)購置商辦/廠辦交易行為，發(fā)現(xiàn)科技業(yè)買主、自用型買方最多，而隨著全球景氣回暖，有更多企業(yè)主在此市場觀望時，趁勢購入未來總部大樓，為未來產(chǎn)能擴充、人事擴編先行佈局，用平價入手高規(guī)格A辦。
 
全球資產(chǎn)管理公司彙整2014上半年商用不動產(chǎn)大型交易紀錄，統(tǒng)計企業(yè)購置商辦/廠辦交易行為，在產(chǎn)業(yè)別方面，以科技業(yè)買主最多(54％)，其他依次為建設業(yè)(23％)、壽險業(yè)(9％)，而傳產(chǎn)業(yè)、生技業(yè)、觀光業(yè)買家，則各別佔比不到5％。
 
而探究企業(yè)購置商辦/廠辦動機，有超過七成(72.7％)的企業(yè)打著「營運擴張」的旗號，加碼購入辦公大樓或廠辦；以「投資置產(chǎn)」為目的的則佔13.6％，有9.1％的理由是「不動產(chǎn)開發(fā)」，另外有4.6％的動機是由租賃轉(zhuǎn)為購買。2014上半年與2013年同期相較，前三名原因排名相同，不過企業(yè)購置商辦/廠辦動機的比重由65.4％上升至72.7％，投資置產(chǎn)的比重則由2013年的19.2％下降至13.6％，顯示企業(yè)自用的比重不斷上升。
 
全球資產(chǎn)管理公司經(jīng)理王維宏指出，由近兩年前兩季數(shù)據(jù)觀察，僅有兩成左右的企業(yè)，因投資置產(chǎn)目的而購入商辦/廠辦大樓；而2014年上半年，企業(yè)醞釀擴充、籌備企業(yè)總部的幅度則明顯加大。王維宏分析，2014年Q1、Q2正值政府打房攻勢猛烈，影響市場態(tài)度轉(zhuǎn)為觀望；不過，隨全球景氣好轉(zhuǎn)，帶動國內(nèi)出口量成長、景氣信號連三綠、消費者信心回復等，多項經(jīng)濟指標樂觀，未雨綢繆的企業(yè)因此趁此時機進場布局，購置商用不動產(chǎn)，一舉將辦公室區(qū)塊、規(guī)格升級。
 
此之外，以營運擴張為目的，購置商辦/廠辦的企業(yè)之中，有31％是購置自用辦公室，而有近七成(69％)企業(yè)買家則明確表示，是為未來營運擴編，或企業(yè)總部大樓預先預備，與2013年同期，僅不到四成(35％)的企業(yè)以擴張為由進行交易，2014年企業(yè)擴大投資明顯積極，也顯示企業(yè)主對經(jīng)濟前景的樂觀。
 
王維宏認為，將工作者集中辦公，可以提升企業(yè)溝通效率，對大集團更有助於達成資源整合，甚至達到聯(lián)合採購、節(jié)省成本綜效。由近期不少大型集團搬遷，或規(guī)畫搬遷動作頻頻，例如金融業(yè)的中信金、華南金、合庫金，營造業(yè)則有興富發(fā)、鄉(xiāng)林、冠德等例子看來，未來可能將有更多企業(yè)打算轉(zhuǎn)換辦公地點、醞釀一波企業(yè)搬家潮。