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無人投標!新光三越百貨A8館處分「持續(xù)進行」
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  • 無人投標!新光三越百貨A8館處分「持續(xù)進行」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】新光三越百貨A8館是臺北市精華區(qū)難能可貴的中長期穩(wěn)定收益型零售不動產,2015年10月20日因無人投標而流標,惟數家投資人希望能針對相關條款細節(jié)再作討論,仲量聯行經與業(yè)主討論後決定持續(xù)進行處分。
 
新光三越百貨A8館擁有中長期存續(xù)租約,及平準化租金(以280億計算)報酬率達2.68%,被譽為零售投資市場中的資優(yōu)生,除了長期吸引國內各族群及外國觀光客消費,開幕以來也數度透過翻新裝潢提供高品質購物環(huán)境,穩(wěn)坐百貨業(yè)績王寶座。其超過10年的穩(wěn)定租金收益及土地增值潛力,自公告標售以來,吸引逾10組潛在投資人進場評估,其中不乏知名外商企業(yè)。
 
仲量聯行總經理趙正義表示:當前政經環(huán)境其市場氛圍下,儘管投資標的條件優(yōu)越,潛在投資人針對較大型的投資案評估仍趨於嚴謹,我們將協助賣方持續(xù)與投資人溝通,預期近期內可達成買賣雙方共識,創(chuàng)造雙贏。
 
永慶房產集團研究發(fā)展中心經理黃舒衛(wèi)表示,近期全球經濟數據明顯走緩,中國大陸、日本與南韓等國經濟成長率也衰退,通縮氣氛的疑慮不退,投資信心不足,導致投資者觀望,而堪稱國內有史以來單一產權、總金額刷新紀錄的商用不動產信義A8館標售案,最後也面臨無人投標的結果。
 
黃舒衛(wèi)分析,信義A8館底價280億的高門檻條件,僅屈指可數的壽險業(yè)與外資有能力投標,雖然帶有年租金約6.9億的租約,粗估投報率僅2.5%。不過,中信銀松壽舊總部大樓先行降價50億元,底價來到152億元後,僅約A8館總金額的一半,其單一產權還可進行改建,資產標的使用更自由。
 
黃舒衛(wèi)認為,當前房市已轉向買方市場,自用需求當道,因此購置標的會更審慎,為求分散經營風險,投資標的以中低總價、地段不差以及交通轉乘便捷者優(yōu)先,是當前市場較受青睞的主力產品。