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  • 臺(tái)灣境外投資總額創(chuàng)新高，2015全球不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模上看7,600億美元
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行最新的全球跨境投資脈動(dòng)(Global Capital Flow)報(bào)告顯示，2014年全球不動(dòng)產(chǎn)交易量創(chuàng)新高，增加20％來(lái)到7,100億美元，已打破2013年的紀(jì)錄。其中商業(yè)辦公大樓為最受歡迎的投資標(biāo)的，較2013年成長(zhǎng)22％，交易量近3,500億美元；其次為零售及工業(yè)物業(yè)。在全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)回溫、資金充沛的帶動(dòng)下，仲量聯(lián)行預(yù)估2015年全球不動(dòng)產(chǎn)總投資額將較去年成長(zhǎng)5-10％，上看7,600億美元。
 
綜觀全球不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)交易動(dòng)態(tài)，倫敦備受全球投資人青睞，以高達(dá)444億美元的跨境投資交易量成為2014年全球不動(dòng)產(chǎn)投資中最活躍的城市，東京、巴黎也擠進(jìn)了前五名。值得關(guān)注的是，美國(guó)2014年仍以2,980億美元強(qiáng)勢(shì)主導(dǎo)著全球不動(dòng)產(chǎn)交易的資金動(dòng)向，包括紐約在內(nèi)的六大主要城市因持續(xù)地吸引大量海外資金湧入，同時(shí)並列為全球不動(dòng)產(chǎn)投資活躍城市。
 
仲量聯(lián)行研究團(tuán)隊(duì)表示，2014年前五大跨境投資資金主要來(lái)自美國(guó)、加拿大、德國(guó)、中東及中國(guó)。其中，中國(guó)境外投資在各方面皆有斬獲。舉例而言，2014年商用不動(dòng)產(chǎn)投資金額佔(zhàn)整體投資額50％，市值超過(guò)112億美元；海外住宅市場(chǎng)部分則高達(dá)160億美元，較2013年成長(zhǎng)46％，使中國(guó)躍升為全球不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)要角之一。仲量聯(lián)行於去年協(xié)助業(yè)主以超過(guò)4億澳幣(約新臺(tái)幣98.6億元)出售雪梨商辦大樓予中國(guó)最大的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。
 
同時(shí)於歐洲市場(chǎng)，仲量聯(lián)行亦代表NPS(韓國(guó)國(guó)家退休金基)以11億英鎊(約新臺(tái)幣533億)出售倫敦匯豐全球總部大樓予QATAR主權(quán)基金，為倫敦有史以來(lái)最大的不動(dòng)產(chǎn)投資案。本案位於倫敦金絲雀碼頭新興金融區(qū)，面積近31,000坪。此交易再次證明倫敦為全球跨境投資人最矚目的焦點(diǎn)。
 
最值得關(guān)注的是，臺(tái)灣在跨境商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)中也交出亮眼的成績(jī)。仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，臺(tái)灣由於不動(dòng)產(chǎn)收益率較低，並有諸多政策限制，促使國(guó)內(nèi)資金積極尋找海外新的投資標(biāo)的。2014年境外投資總額就高達(dá)15億美元，投資標(biāo)的主要為具有穩(wěn)定收益的商業(yè)辦公大樓，相較於2013年約2 億美元的投資額成長(zhǎng)了7倍。另方面，除了壽險(xiǎn)業(yè)與大型跨國(guó)資金，趙正義也表示國(guó)際退休基金也會(huì)是2015年全球投資市場(chǎng)中不可忽視的金流，例如美國(guó)、加拿大和日本的退休基金皆已擴(kuò)大全球投資布局，顯示全球性的不動(dòng)產(chǎn)投資將會(huì)是不可避免的國(guó)際趨勢(shì)。
 
Arthur de Haast,仲量聯(lián)行全球投資部總裁表示，隨著美國(guó)和英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，美洲和歐洲成為全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。亞太地區(qū)雖於2014年前三季商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資交易量處?kù)堵溽岬木謩?shì)，但在第四季大幅上升，回復(fù)到2013年的水準(zhǔn)。
 
News Release表示，儘管2015年全球不確定因素較去年增加，但我們預(yù)估全球不動(dòng)產(chǎn)成交總額將因低利率的市場(chǎng)環(huán)境，仍可達(dá)到7,400-7,600億美元，創(chuàng)下連續(xù)六年銷(xiāo)量持續(xù)成長(zhǎng)的紀(jì)錄。
 
David Green-Morgan,仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究總監(jiān)表示，過(guò)去六年，全球不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)繳出了亮眼的成績(jī)單，我們預(yù)估2015年的交易量將因投資人更加謹(jǐn)慎選擇投資標(biāo)的而趨向較平緩的成長(zhǎng)。此外，隨著美國(guó)、歐元區(qū)和日本貨幣政策的改變，英國(guó)、西班牙、加拿大及希臘等國(guó)家即將到來(lái)的大選，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩降低GDP成長(zhǎng)率等影響，全球經(jīng)濟(jì)將面臨新的局勢(shì)及挑戰(zhàn)，考驗(yàn)著投資人的眼光?？v使如此，不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)仍因多項(xiàng)誘因而有所支撐，包括企業(yè)持續(xù)集投資資金，以及新興經(jīng)濟(jì)體放寬限制輸出資本的規(guī)定等，使得2015年全球不動(dòng)產(chǎn)投資前景仍持續(xù)看好。