內(nèi)政部修法，健全陸資在臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)的審核及管理 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
內(nèi)政部修法，健全陸資在臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)的審核及管理
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部於2015年7月16日部務(wù)會(huì)報(bào)通過「大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣地區(qū)取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)許可辦法」修正草案，主要增訂陸資在臺(tái)取得之不動(dòng)產(chǎn)，如經(jīng)稽查有違反規(guī)定，內(nèi)政部將撤銷或廢止其許可，並令其限期移轉(zhuǎn)或逕為標(biāo)售等管制規(guī)定，以健全陸資在臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)的管理機(jī)制。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，自2002年開放陸資來臺(tái)購置不動(dòng)產(chǎn)至2015年6月底止，陸資經(jīng)內(nèi)政部許可取得不動(dòng)產(chǎn)共207件，總金額約29億4,963萬元。
 
內(nèi)政部表示，隨著近年來兩岸交流發(fā)展，陸資申請(qǐng)來臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)的案件及態(tài)樣逐漸增加，為落實(shí)管理機(jī)制，經(jīng)會(huì)商相關(guān)機(jī)關(guān)通盤檢討，在「滿足使用需求、鼓勵(lì)實(shí)質(zhì)投資、預(yù)防投機(jī)炒作」政策原則下，本次修正10條文，主要除配合現(xiàn)行實(shí)務(wù)作法做部分文字調(diào)整外，旨在明訂大陸地區(qū)人民申請(qǐng)取得的不動(dòng)產(chǎn)，限已登記並供住宅用，且每人僅限單獨(dú)取得1戶，不得出租或供非住宅之用，並應(yīng)提出大陸地區(qū)常住人口登記卡，以審核是否為黨政軍人士，明確相關(guān)審核要件。
 
此外，為防止陸資經(jīng)許可在臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)後，有未依申請(qǐng)目的使用或經(jīng)稽查發(fā)現(xiàn)有違反相關(guān)規(guī)定情形，例如出租、未作住宅使用等，故增訂經(jīng)地方政府定期稽查發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用者，將撤銷或廢止其許可，並令其限期移轉(zhuǎn)，屆期仍未移轉(zhuǎn)則逕為標(biāo)售的處理機(jī)制。
 
另對(duì)於大陸銀行在臺(tái)因辦理授信業(yè)務(wù)申請(qǐng)?jiān)O(shè)定抵押權(quán)，以及法院、行政執(zhí)行分署或公正第三人拍賣陸資已許可取得的不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)拍賣程序由臺(tái)灣地區(qū)人民拍定時(shí)，其申請(qǐng)移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，因應(yīng)實(shí)務(wù)執(zhí)行作業(yè)及顧及臺(tái)灣地區(qū)人民權(quán)益，則明訂得免報(bào)請(qǐng)內(nèi)政部許可。
 
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，由於兩岸土地資源懸殊，土地管理制度亦不相同，為落實(shí)對(duì)陸資取得不動(dòng)產(chǎn)的管理，故配合兩岸情勢發(fā)展及實(shí)務(wù)作業(yè)需要，通盤檢討修正許可辦法，後續(xù)將儘速完成修法作業(yè)程序，發(fā)布施行。